Что такое коттедж? Чем отличается от дома?
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое коттедж? Чем отличается от дома?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чacтный дoм — чтo этo тaкoe? Этo — здaниe, пpeднaзнaчeннoe для пocтoяннoгo пpoживaния, чaщe вceгo oднoэтaжнoe, тoжe pacпoлoжeннoe нa oтдeльнoм зeмeльнoм yчacткe. У дoмa и кoттeджa мнoгo oтличий. Paccкaжeм, чeм дoм oтличaeтcя oт кoттeджa, пo пyнктaм.
Основные отличия коттеджа от частного дома
Разница между домом и коттеджем прослеживается в таких параметрах:
Количество этажей. Коттедж, как правило, всегда имеет больше одного этажа — как минимум, два, а иногда и все три. Частный дом, напротив, может быть одноэтажным либо полутораэтажным (с мансардой на чердаке).
Площадь. Коттедж от частного дома отличается более внушительными размерами. Площадь последнего редко превышает 100 кв. метров. Коттедж может иметь метраж от 100 до 500 «квадратов». Строения с большей площадью уже будут называться «особняк» или «усадьба».
Наличие коммуникаций. Загородный дом, в особенности, если он предназначен для сезонного проживания, может быть не подключён к инженерным сетям. К примеру, в таких домах зачастую нет санузла — он располагается на участке в отдельном строении. Коттедж в обязательном порядке должен быть оснащён всеми необходимыми коммуникациями — водопроводом, отполением, электричеством.
Расположение. Частные дома обычно располагаются за пределами города (в посёлках, садовых некоммерческих товариществах, деревнях) либо на его окраине. Коттеджи обычно возводятся в организованных коттеджных посёлках, которые застраиваются одним девелопером.
Требования к обустройству. Земельный участок, на котором расположен коттедж должен быть благоустроен в соответствии с едиными стандартами, действующими в данном коттеджном посёлке. Их утверждает управляющая компания. К примеру, в некоторых коттеджных посёлках на участках нельзя разбивать огород, заводить собак бойцовых пород и держать сельскохозяйственных животных. Для владельцев загородных домов таких ограничений нет.
- Коттедж — это благоустроенный большой дом, предназначенный для постоянного проживания.
- Дом — это более широкое понятие. Он может считаться нежилым строением и использоваться для хранения садового инвентаря или сезонного проживания. Наличие коммуникаций, в отличие от коттеджа — это выбор владельца.
- Коттеджи, как правило, располагаются в закрытых коттеджных посёлках. Они возводятся по типовым проектам и имеют благоустроенную придомовую территорию. Также застройщики таких посёлков заботятся об инфраструктуре — обеспечивают асфальтированный подъезд, возводят рядом магазины, детсткие сады и школы. Загородный частный дом обычно удалён от этих объектов, а подъехать к нему можно только по грунтовой дороге.
- Ещё одна отличительная черта коттеджа — это большая площадь. Как правило, она превышает 100 кв. метров, поэтому такое строение имеет больше двух этажей. Под домом понимается одноэтажное здание метражом до 100 кв. метров.
Что лучше СНТ, ИЖС или деревня
После выборе определенных характеристик объекта остается только лишь найти место, которое идеально подойдет для проживания. Перед каждым будущим владельцев недвижимости встает выбор: что лучше СНТ, или ИЖС, или деревня. Необходимо отдельно рассмотреть каждый вариант, чтобы при покупке основываться на четких критериях.
СНТ представляет собой объединение участков для земледелия. Значительном недостатком становится то, что здесь нельзя прописаться. Кроме того, это фактически будет дача, а значит по близости не будет школ, садов или же иных признаков архитектуры. Конечно, подобная недвижимость значительно дешевле, но она лучше подойдет для тех, кто хочет заняться сельским хозяйством.
Деревня представляет собой небольшое поселение. Она может встречаться в самых разных уголках нашей страны. К сожалению, в последнее время деревни практически отмирают, в них могут даже закрываться сады и школы, инфраструктура минимальна или же вовсе отсутствует. К преимуществам можно отнести близость к природе, но это не перекрывает всех неудобств и транспортных проблем.
ИЖС – это современная форма для загородного проживания. Это возможность получить полноценный дом или коттедж, здесь разрешено капитальное строительство, можно оформить прописку и полноценное проживание. Администрация в этом населенном пункте обычно внимательно относится к организации инфраструктуры, создается все необходимое для полноценной жизни.
Наши специалисты предупреждают: прежде чем выбирать, коттеджный поселок Казань или дом в деревне, обязательно нужно учесть все особенности для принятия правильного решения.
Коттедж: строительство, история, использование в разных странах
Коттедж представляет собой жилой дом сельского или городского типа с одним-двумя этажами, рассчитанный на индивидуальное использование. Обычно к нему прилагается земельный участок небольшого размера.
На 1-м этаже находятся комнаты общего и хозяйственного назначения: кухня, столовая, туалет, ванная, котельная, гостиная. Иногда предусматривается гараж. На 2-м этаже чаще всего находятся спальни. Английское слово «cottage» не стоит путать с аналогичным русским понятием. Дело в том, что «cottage» обозначает жилище фермера или простой маленький дом в сельской местности.
Коттеджи чаще возводят из классических материалов: кирпича, дерева, бетона, натурального камня и железобетона. В современном строительстве приобрели популярность сэндвич-панели и газобетон. Крыша может быть сооружена из чего угодно – от соломы и дерева до разных видов черепицы.
Как видите, понять отличие коттеджа от частного дома по определению не так уж и сложно. Что касается выбора стиля — сегодня можно подобрать самые разные варианты оформления фасада, планировки и размещения надстроек, соответствующие индивидуальным вкусовым предпочтениям. Эксперты «Авирон Девелопмент» отмечают, что наибольшей популярностью сейчас пользуются классика и скандинавский формат. Они, в частности, обошли предыдущего лидера — шале, концепт которого предусматривает отделку нижней части с помощью камня, а верха — деревом. Причина смены приоритетов банальна — заметное удорожание стройматериалов, требующихся для подобного дизайна. Аналогичным образом растет востребованность проектов в сегменте минимализма, тогда как хай-тек, фахверк и русский стили остаются доступны все меньшему числу потенциальных домовладельцев.
В России под этим словом чаще всего подразумевают просторное жилье за городом с собственным участком, причем, как правило, в границах организованных поселков. Такой дом подходит для проживания круглый год, хотя может использоваться владельцами и сезонно.
Отличительные черты коттеджей в России, по словам участников рынка, таковы:
— наличие земельного участка от 5 соток;
— большая площадь — в среднем от 100 кв. м;
— один-два этажа;
— характерная планировка комнат: на первом этаже чаще всего располагаются кухня, столовая, бойлерная, кладовая, на втором этаже — спальная зона;
— есть отопление, санузел и другие удобства внутри дома;
— наличие функциональных пристроек, например террасы, балкона или гаража.
Разумеется, этот «минимальный набор» свойственен коттеджам из массового сегмента — элитные объекты индивидуальны и обладают совсем другими характеристиками как по площади, так и по участку и по внутреннему наполнению.
Максим Белов, генеральный директор семейства компаний KASKAD Family:
— Слово «коттедж» пришло к нам из английского языка. Cottage — традиционный вид английского жилья в городской или сельской местности, с придомовым участком, обычно имеющий полтора (1 этаж + мансарда) или два этажа, где на первом этаже общие зоны: кухня, гостиная, санузел, котельная, а на верхнем этаже — зона спальни.
В российском понимании сейчас коттедж, — как правило, просторный двух- или трехэтажный дом с участком от 5 соток, со всеми коммуникациями и дополнительными благами для быта и отдыха.
Ольга Магилина, заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость»:
— На отечественном загородном рынке сейчас под коттеджем понимается индивидуальное домовладение с земельным участком в организованном поселке, подходящее для постоянного круглогодичного проживания. Дача в отличие от коттеджа предназначена для сезонного пребывания.
Сейчас можно выбрать стиль загородного дома на любой вкус, говорят эксперты, — с разным оформлением фасадов, надстройками и планировкой.
Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»:
— Наиболее популярными сейчас являются классический и скандинавский стили. В 2021 году был очень популярен стиль шале, где низ отделан камнем, а верх сделан из дерева. Сейчас он уступает более практичным стилям из-за удорожания строительных материалов. По той же причине экономии набрал популярность и минимализм. Стили хай-тек, фахверк и особенно русский уходят в прошлое.
Павел Трейвас, управляющий партнер Point Group:
— Изначально был популярен классический стиль, теперь к нему добавился еще и современный. Однако за 20 лет понятие классики сильно трансформировалось — от замков с маленькими окошками, чрезмерно навороченными фасадами и неудобными планировками к функциональным домам с простыми формами, максимально большими окнами, местом для бассейна и помещениями для персонала. Первые современные дома были в стиле Фрэнка Ллойда Райта — вернее, в его российской трактовке, вызывавшей множество вопросов к расположению окон и дверных проемов, планировкам, отделке. Теперь же у нас научились делать красивые удобные проекты правильной формы. Однако из-за панорамных окон их строительство обходится дороже, стоимость возведения коробки с внешней отделкой может доходить до 120–130 тыс. руб за 1 кв. м.
Классический
Такой стиль подразумевает прямые формы, иногда — наличие колонн у входа. Само здание должно быть спроектировано гармонично и симметрично. В планировке может присутствовать балкон, предусмотрены большие светлые окна. Облицовка фасада будет светлого цвета.
Кристина Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»:
— Классический стиль характеризуется симметричностью форм, органичными декоративными элементами, часто встречаются колонны или эркеры. Множество окон, не обязательно панорамных. Облицовка в основном из натуральных материалов или их аналогов в спокойных светлых тонах.
Скандинавский
Такие загородные дома выглядят просто и лаконично, все линии прямые и геометричные, на фасаде отсутствует какой-либо декор. Отличительными чертами скандинавских домов можно назвать:
— наличие веранды;
— большие окна в пол;
— отделка из натуральных материалов, преимущественно дерева.
Кристина Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»:
— Скандинавский стиль отличается простотой внутренней и внешней отделки, формы зданий — прямые и лаконичные, без особых декоративных элементов. Главное в нем — тепло и уют. В этом стиле преобладают натуральные материалы.
Минимализм
Стиль подразумевает здание еще более аскетичное, чем в скандинавском варианте. В таких загородных домах все продумано так, чтобы обходиться минимумом площади, энергии, материалов. Проекты часто предполагают панорамное остекление, чтобы использовать меньше искусственного света. Отопление тоже может быть функционально совмещено с сауной. Фасады выполнены в природных цветах.
Кристина Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»:
— Дом в таком стиле — сочетание строгих функционально важных элементов. Минимум мешающих взору деталей — максимум свободы и пространства. Большие окна для естественного освещения.
Хай-тек
Стиль хай-тек отчасти похож на минимализм, но для него характерно использование более современных материалов: железа, стекла, бетона. Цвет фасада будет соответствующий — серый, белый, даже черный. Остекление также часто панорамное, во всю стену.
Кристина Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»:
— Этот стиль вдохновлен индустриализмом. Отдает предпочтение стеклянным, металлическим, бетонным конструкциям. Прямые строгие линии, отсутствие декоративных элементов.
Шале
Это стиль загородных домов, популярный в Швейцарии и некоторых регионах Франции. Шале строят из камня и дерева, причем камнем оформляют нижний этаж, а верхний имеет деревянные стены. Крыши в таких домах покатые и выступают далеко за стены. Это сделано из-за того, что шале строятся в горных снежных районах, где нередко случаются сильные снегопады. Благодаря таким крышам снег не заметает окна. Еще одна особенность — широкий и длинный деревянный балкон.
Кристина Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»:
— Шале — это уютный сельский дом. При строительстве в основном используется дерево и/или камень. Дом обычно дополняют балконами, террасами. Кровля покатая и выступает за стены дома, чтобы защищать его от осадков.
Английский
Похожий на классический, английский стиль отличается правильными формами — квадратной или прямоугольной. В оформлении будет использоваться небольшое количество декора, а вот облицовка, скорее всего, выполнена красным кирпичом. Главный признак, по которому можно узнать английский загородный дом, — это ухоженный, замысловато посаженный сад с большим количеством цветов. В здании обязательно наличие камина.
Фахверк
Такое строение не спутать ни с чем другим. Баварские строители придумали использовать каркас дома в качестве декора, и фахверк — это белый дом в обрамлении деревянных балок. Крыши такого жилья тоже часто выступают далеко за пределы стен.
Кристина Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»:
— Дома в стиле фахверк строятся по каркасной технологии. Обычно деревянные стойки и балки, формирующие своеобразную фигуру, становятся частью фасада, а пространство между ними штукатурят и белят.
Русский
Дома в русском стиле отличаются замысловатым декором. Для строительства нередко используется сруб. Больше всего такие здания напоминают избы и терема. Однако современные версии могут иметь лишь отдаленное визуальное сходство с историческими постройками. Такие дома часто оформляют резными ставнями, наличниками, замысловатыми козырьками. Поскольку в декоре фасадов много дерева, его можно покрасить в разные цвета. Здесь мало симметричных решений, почти нет плоских геометрических форм. Напротив, крыша может быть многоуровневой и в разных частях дома — уникальной формы. На каждой стороне будет какая-нибудь пристройка: балкон, веранда или мансарда.
Кристина Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»:
— Русский стиль отличает преобладание натуральных материалов, в частности дерева. Фасад характеризуется рядом окон и богато декорируется росписью, лепниной, резьбой.
Барнхаус
В стиле барнхаус сочетается удобство и функциональность минимализма с легким ощущением недостроенности. Для него характерны простая форма, минимум декора и отделки, открытые балки. Но при этом можно часто встретить большие окна, впускающие максимум естественного света.
Кристина Яковенко, коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный»:
— Если дословно, то барнхаус — это дом-сарай. Стиль зародился, когда облегченный конструктив сарая/амбара стали адаптировать под жилое помещение для постоянного проживания. Простая прямоугольная форма, двускатная или односкатная кровля, большая входная дверь, панорамные и мансардные окна, свободная планировка, высокие потолки, открытые стойки и балки внутри дома.
Максим Белов, генеральный директор семейства компаний KASKAD Family:
— В наших жилых комплексах мы отдали предпочтение стилю барнхаус ввиду его большой популярности в последнее время. Дословно «барнхаус» означает «амбарный дом» (barn от англ. — «амбар»), стиль начал формироваться в XX веке в Европе и США, когда начали массово переделывать амбары и склады в жилые дома. Это простые формы, двускатная кровля, натуральные материалы — прекрасное сочетание для загородного дома как для сезонного проживания, так и для постоянного.
Альтернативные варианты
Сравнительно недавно в Россию пришел новый формат загородного жилья — таунхаусы, которые можно справедливо считать альтернативой вышеперечисленным вариантам.
Они представляют собой ряд сблокированных 2-х, 3-х этажных домов, имеющих общие боковые стены. Каждый из них имеет отдельный вход с улицы, на первом этаже оборудуют кухню и гостиную, а жилые комнаты располагаются на верхних этажах.
Для нескольких семей, имея собственный участок, можно рассмотреть, как вариант, строительство дуплекса. Это отдельно стоящее здание, разделенное на две части, с двумя отдельными входами, предназначенные для проживания 2-х семей. Нетрудно догадаться, что главное преимущество этого варианта в том, что затраты каждой семьи будут значительно меньше, чем при постройке отдельного дома.
Если разбираться в том, чем отличается дом от коттеджа, то самым основным и очевидным отличием будет количество квадратных метров здания. Коттеджи значительно превышают по своим размерам обычные частные жилые дома. Когда говорят о здании такого типа, подразумевают строение, в котором насчитывается от 100 до 500 м² полезной площади. Если речь идет о более внушительном метраже, это уже будет усадьбой.
Чаще всего коттеджи строят обеспеченные люди, поэтому их внешнее оформление гораздо более богатое, нежели можно увидеть в стандартном частном доме. В коттедже не бывает такого, чтобы коммуникации частично либо полностью находились на улице. Они все в доме, как и отопление, которое, как правило, встречается газовое, но не печное. Около красивых коттеджей всегда можно увидеть привлекательный двор.
Преимущества дома и коттеджа
Как дом, так и коттедж имеет ряд особых преимуществ.
Преимущества частного дома:
- Экология (чистый воздух).
- Независимость от ЖКХ (только налог на землю, газ, свет).
- Собственный земельный участок (зависит от финансовых и собственных желаний людей).
Преимущества коттеджа:
- Нестандартная архитектура.
- Наличие всех необходимых коммуникаций.
- Современная инфраструктура.
- Экологический фактор.
- Зачастую может быть охраняемая территория.
- Изысканное оформление фасада.
- Продать коттедж намного легче, нежели частный дом, так как стоимость земли всегда растет, то через некоторое время коттедж можно будет удачно продать.
При покупке недвижимости нужно знать, чем отличается коттедж от дома, и опираться на эти знания при наличии определенного количества денежных средств. Если же позволяют средства, то можно приобрести добротный благоустроенный коттедж, а если же имеется скромный бюджет, больше внимания стоит уделить покупке дома.
Многим будущим владельцам все-таки интересно, чем отличается коттедж от частного дома:
- Площадь. Среднестатистический дом занимает до 100 кв. м, тогда как площадь коттеджа от 100 кв. м до 500 кв. м.
- Пристройки. Коттеджи часто строят с гаражами, балконами и террасами. А дома могут быть и без пристроек.
- Различие в размере и использовании участка. У коттеджа выполняет больше декоративную нежели функциональную функцию. Дома часто обладают огородом, различными складами.
- Коммуникации. В коттедже обязательно должны находится коммуникации для комфортного времяпровождения. В домах может отсутствовать центральное отопление и прочие удобства.
- Разница в месторасположении. Коттеджи располагаются за городом. Дома могут находиться в городских районах.
Основные различия в проектах
Между дачами, загородными домами и коттеджами существует ряд характерных различий:
- Дачи редко строят большой площади, обычно это здания до 100 кв. м. Площадь загородных домов — от 100 до 250 кв. м., а коттеджей – 250 — 500 кв. м. Здания большей площади уже считаются особняками и усадьбами;
- В дачи редко проводят коммуникации, так как их используют только для временного проживания. Нередко можно встретить компактные генераторы. В загородных домах и коттеджах обычно все коммуникации присутствуют, однако не во всех поселках есть газ, ввиду чего применяют автономное газовое отопление или электрические котлы;
- В Московской области, дачи сконцентрированы, обычно, на значительном удалении от города. Загородные дома строят в радиусе не далее 50-80 км от МКАД. Поселки с коттеджами располагаются чаще всего до 40-50 км от Москвы;
- Придомовая территория дач используется преимущественно, как земля для высадки сельскохозяйственных культур, а участки у частных домов и коттеджей – для ландшафтного дизайна и обустройства дополнительных построек.
- Дачные дома строят из недорогих, наиболее доступных стройматериалов. Частные дома и коттеджи отличаются более оригинальным и качественным экстерьером и планировкой внутренних помещений.
Что такое коттедж? Истоки термина и его правильное значение
Слово коттедж в русском языке появилось сравнительно недавно, и его можно смело назвать англицизмом. Действительно, это слово английского происхождения, сегодня часто встречающееся в разных культурах и языках мира.
Но как это часто бывает со словами иностранного происхождения, при употреблении слова коттедж многие допускают как орфографические, так и лексические ошибки.
Начнем с правильного написания. Слово коттедж пишется с двумя буквами «т», и никак иначе, в английском языке оно пишется так — cottage, во множественном числе — cottages.
Теперь поговорим о лексическом значении и употреблении слова, что такое коттедж и с чем его едят? Существует несколько разных определений, но в общем суть у них одна.
Коттедж в современном понимании — это небольшой одно- или двухэтажный дом, со всеми удобствами, находящийся в пригороде или за городом, с прилегающим небольшим земельным участком. Но здесь есть различные поправки относительно разных стран. Так, например, в Канаде коттедж может располагаться в городе. На родине этого термина, в Англии, коттедж обозначает сельское жилище традиционной постройки, хотя термин также может быть применен и к жилищам современного строительства, которые напоминают традиционные.
Альтернативные варианты
Сравнительно недавно в Россию пришел новый формат загородного жилья — таунхаусы, которые можно справедливо считать альтернативой вышеперечисленным вариантам.
Они представляют собой ряд сблокированных 2-х, 3-х этажных домов, имеющих общие боковые стены. Каждый из них имеет отдельный вход с улицы, на первом этаже оборудуют кухню и гостиную, а жилые комнаты располагаются на верхних этажах.
Для нескольких семей, имея собственный участок, можно рассмотреть, как вариант, строительство дуплекса. Это отдельно стоящее здание, разделенное на две части, с двумя отдельными входами, предназначенные для проживания 2-х семей. Нетрудно догадаться, что главное преимущество этого варианта в том, что затраты каждой семьи будут значительно меньше, чем при постройке отдельного дома.
Коттедж. Основные моменты
Поскольку для многих граждан более привычно такое определение, как частный дом, независимо от того, о чём в действительности идёт речь, следует более подробно рассмотреть такой термин, как коттедж. Его основной особенностью можно назвать внешнюю отделку из натуральных материалов, к примеру, камня или древесины. Даже притом, что располагается такая недвижимость обычно не в пределах города, найти её можно и в нем, запрета для этого нет.
Большинство владельцев предпочитают, чтобы под внешней отделкой был капитальный каркас из газобетона – прочный и более дешёвый в сравнении с кирпичом. Кроме того, данный материал позволяет завершить строительство значительно быстрее. Однако может использоватся и обыкновенный кирпич, древесина, пеноблоки, как пожелает собственник.
По внутренней планировке коттедж, имеющий два или полтора этажа, на первом имеет гостиную, кухню, санитарные узлы и иногда котельную, если она не построена отдельно. На втором этаже располагается одна или несколько спален. Дополнительные пристройки к коттеджу – вполне обычная картина. Это всевозможные подсобные помещения, гараж. По сути, это загородний дом, имеющий все удобства для постоянного в нём проживания.
Отличие от частного дома
Коттедж и частный дом – это наиболее часто встречающиеся виды загородных построек. Они имеют определенные особенности. То, чем отличается коттедж от дома за городом, приведено ниже в таблице.
| Критерий сравнения | Коттедж | Частный дом |
| Площадь | От 100 до 500 кв.м. | До 100 кв.м. |
| Целевое назначение | По международной терминологии предназначено для сдачи в аренду (по английским традициям). | Применяется владельцем для личного пользования. |
| Наличие почтового адреса | Может быть или нет. | Имеется в обязательном порядке. |
| Наличие коммуникаций | Обязательно присутствуют все виды коммуникаций, необходимые для комфортного проживания. К дому подведена вода, есть канализация, электричество и отопление. | Проведенные линии обеспечения электроэнергией, водой и отоплением могут отсутствовать. |
| Этажность | Как правило возводят объекты в 2-3 этажа. | Загородный дом, как правило, состоит из одного этажа. |
| Наличие рядом других строений | В классическом варианте размещается среди других аналогичных домов. | Может располагаться вдали от других сооружений либо рядом с ними. В последнем случае загородный дом обычно внешне не похож на соседние здания. |
| Благоустройство участка | Территория около объекта обустроенная. Может присутствовать небольшой палисадник. | Обычно около дома располагается сад или огород. |
| Фасад | Должен быть гармоничным, стильным, выглядеть роскошно. | Фасад частного дома можно оформлять по своему усмотрению. |
| Материал возведения дома | Кирпич, камень, газо- и пеноблоки. | Камень, саманный кирпич, шлакоблок, древесина, брус. |
| Возможность использования материнского капитала при покупке | Не всегда представляется возможным. | Разрешено. |