Реальный раздел жилого дома и земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реальный раздел жилого дома и земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.

Как разделить дом на два жилых дома / Юрист по недвижимости — сопровождение и защита

ДОВОЛЬНО ЧАСТО СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА сталкивается с желанием истца осуществить раздел частного дома на «два дома». Причиной деления могут послужить разнообразные факторы, например, бракоразводный процесс, вступление в наследство согласно закону или завещанию и иные причины.

Помимо жилплощади, в разделе участвует и земельный участок. Процедура раздела жилого дома «на два жилых дома» несколько сложнее, нежели раздел любого другого недвижимого имущества.

При судебном разбирательстве целесообразнее обратиться к юристу или адвокату, специализирующемся именно на этом вопросе.

Такой специалист поможет не только подготовить исковое заявление и вести дело в суде, но и убережет вас от незапланированных расходов и спонтанных действий.

Общая долевая собственность супругов

В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.

При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.

Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.

Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.

Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.

Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.

Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.

Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.

Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.

Раздел дома при разводе и после него

Как правило, желание разделить недвижимость у супругов возникает в том случае, когда их семейная жизнь дает трещину, то есть, непосредственно перед разводом или при разводе. Некоторые супруги откладывают процесс раздела имущества «на потом», предпочитая решать проблемы постепенно: сначала развод, потом раздели имущества. О том, как разделить имущество в браке, речь шла выше. Остановимся более подробно на разделе дома при разводе и после развода.

Порядки раздела в названных двух случаях сильно не отличается.

Стороны вправе:

• разделить дом в добровольном порядке, заключив соответствующее соглашение у нотариуса;
• разделить дом в судебном порядке.

Раздел земельного участка и жилого дома в суде

Если супруги не смогли договориться о порядке раздела общего имущества или о выделении доли одного из супругов, то проблему раздела имущества придется решать в суде. При определении долей, доли супругов признаются равными. Однако перед распределением судья должен выяснить, возможно ли по техническим характеристикам провести выделение долей в праве собственности на земельный участок.

При составлении иска заявителю необходимо указать характеристики жилого дома и участка:

• Адрес дома.
• Кадастровый номер.
• Площадь дома.
• Стоимость объектов недвижимости.
• В каких долях каждому из супругов должно выделяться имущество.
• Другие данные.

К иску необходимо приложить такие документы:

• Копии искового заявления для ответчика и третьих лиц, если они участвуют в деле.
• Квитанция об уплате госпошлины, ее размер зависит о суммы иска, но не менее 300 рублей.
• Свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака (если был оформлен развод).
• Документы, которые подтверждают право собственности супругов на земельный участок и частный дом.
• Справки, где указана стоимость участка земли и дома.

В зависимости от конкретных обстоятельств суд может потребовать от истца дополнительные документы.

Подавать иск необходимо в суд общей юрисдикции по месту расположения объектов недвижимости. Если кроме раздела участка земли и дома, есть еще недвижимое имущество, которое подлежит разделу, то обращаться нужно по выбору истца в суд по месту расположения одного из объектов.

Заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества

Допустим, наши гипотетические бывшие супруги решили заключить соглашение о разделе имущества. Прежде чем обратиться к нотариусу, (нотариальная форма для этого соглашения обязательна) необходимо обговорить условия будущего соглашения хотя бы в общих чертах (например, дом и земельный участок переходят к супруге, а она выплачивает определенную сумму в качестве компенсации своему бывшему мужу) и как распределяются расходы по оформлению сделки (супруги оплачивают оформление пополам или кто-то один).

Бывшим супругам необходимо представить нотариусу:

• паспорта;
• свидетельство о расторжении брака;
• СНИЛС (если нотариус будет регистрировать переход права собственности);
• документы на земельный участок и дом (в нашем примере именно это имущество является совместно нажитым) – это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и/или выписка из ЕГРН о правах на недвижимое имущество.

Каждый нотариус вправе затребовать дополнительные документы, поэтому следует заранее подготовиться к оформлению соглашения – выбрать нотариуса, предварительно позвонить или направить копии документов на электронную почту для предварительной консультации (сейчас практически все нотариусы практикуют консультации онлайн). Нотариус изучит документы, желаемые условия и тогда озвучит, нужно ли еще что-то дополнительно представить или нет, а также рассчитает стоимость оформления соглашения. Стоимость зависит от цены договора. Взимаемая нотариусом плата состоит из двух частей: государственная пошлина (сейчас она составляет 500 рублей) плюс техническая и юридическая работа – 0,5 % от стоимости договора, не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Таким образом, оформление соглашения обойдется супругам не более, чем в 20 500 рублей. Сюда также стоит приплюсовать расходы по уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности. Ее размер зависит от категории земельного участка и долей, переходящих к новому собственнику – не более 4000 рублей.

Раздел дома через суд

Если прийти к соглашению не удается, вопрос решают в судебном порядке. Поскольку стоимость иска в этом случае превышает 50 тыс. руб., подают его в районный суд по месту нахождения спорного имущества.

Перед подачей иска желательно заказать оценку стоимости дома независимым экспертам. Прежде всего это потребуется для уплаты госпошлины – ее размер зависит от суммы иска. При этом искусственно занижать цену не рекомендуется – если у суда возникнут подозрения, будет назначена дополнительная экспертиза. Также о повторной оценке может попросить другая сторона.

Исковое заявление о разделе имущества стандартное. В нем указывают:

• название и адрес суда;
• данные сторон: Ф.И.О., адреса, телефоны;
• цену иска;
• содержательную часть: когда был заключен брак, описание спорного имущества и условий его приобретения. Если есть обстоятельства, на основании которых суд может отойти от принципа равенства при разделе собственности, их также перечисляют;
• просьба к суду разделить имущество;
• перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись.

К договору потребуется приложить:

• копию паспорта;
• копию свидетельства о разводе или о браке, если бракоразводный процесс еще не завершен;
• копии правоустанавливающих документов на дом: договор купли-продажи, дарственную, завещание и т.п.;
• выписку из ЕГРН;
• копию оценочной стоимости дома;
• если дом куплен в ипотеку – копию договора с банком;
• копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
• дополнительные документы, подтверждающие позицию истца;
• квитанцию об уплате госпошлины.

После того, как суд вынесет решение, у сторон есть месяц на его обжалование. Если этого не сделать, оно вступит в силу. Документ служит основанием для переоформления права собственности в Росреестре.

Когда дом куплен в ипотеку, которая на момент развода не погашена, возникает много споров. К вопросу, как разделить недвижимость, добавляется необходимость определить, кто в дальнейшем будет выплачивать взносы.

Юридически до момента погашения ипотеки дом является собственностью кредитной организации. Это осложняет процесс раздела имущества. Чтобы продать недвижимость или сменить плательщика, требуется получить согласие банка, который участвует в судебном процессе в качестве третьей стороны.

Есть несколько вариантов:

• кредит переоформляется на одного из супругов, который становится единоличным собственником жилья. Второму при этом выплачивается денежная компенсация. Обычно ее размер определяется как половина внесенных кредитных платежей. Но возможны варианты в зависимости от того, чьи средства использовались для погашения кредита (например, часть из них была подарена родственниками);
• дом продается. Вырученные средства используются для погашения кредита, а остаток распределяется между супругами в равных долях;
• супруги продолжают совместно пользоваться домом и выплачивать ипотеку.

В зависимости от принятого решения заключается новый договор с банком или составляется дополнительное соглашение к действующему.

Когда ипотека оформлена до брака, но не погашена до свадьбы, возникает двойственная ситуация. С одной стороны, совместно нажитым имуществом дом не является. С другой, после свадьбы доходы супругов юридически становятся общими. Следовательно, оба они являются полноправными участниками в погашении кредита и после развода имеют право претендовать либо на деньги, либо на долю в жилье.

Единой практики по этому вопросу нет. Чаще всего один из супругов получает денежную компенсацию, равную половине внесенных после брака ипотечных взносов. Однако возможен вариант выделения доли в жилье пропорциональный внесенной сумме. Например, свадьба состоялась вскоре после оформления ипотеки, а в период брака была погашена большая часть платежей. Таким образом, второй супруг имеет фактически те же права на дом, что и юридический владелец недвижимости, и предпочитает получить долю в натуре пропорционально внесенным средствам.

Верховный суд объяснил правила раздела земли при разводе

Не только граждане, но и профессионалы — судьи региональных судов часто путаются в ответах на сложные вопросы о разделе имущества после развода. Поэтому разъяснение, которое дал Верховный суд по одному из «земельных» споров, может оказаться особенно полезным владельцам семейных соток.

Дележ общего имущества супругов нередко становится сложной правовой проблемой. Особенно если речь идет о разделе не купленной, а полученной когда-то бесплатной земли.

Ведь местная власть в советские годы выделяла участки под сады и огороды не на какую-то конкретную семью, а на гражданина, работника предприятия или организации. Теперь у абсолютного большинства дачников эти сотки оформлены в собственность. А как их делить при разводе? Как общее имущество? Но какое же оно общее — по документам его получал один человек.

Для раздела земляного участка и жилого дома по соглашению супругов советуем придерживаться последующего метода.

Шаг 1. Заключите соглашение о разделе имущества (земляного участка и жилого дома)

Соглашение о разделе имущества, нажитого женами в период брака, обязано быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).

В соглашении нужно указать пространство составления документа, дату подписания, Ф.И.О. супругов вполне, пространство жительства супругов, условия соглашения и имущество, которое будет передаваться одному и другому супругу. Для этого нужно найти толики всякого жена в общем имуществе (п. 1 ст. 254 ГК РФ).

При разделе жилого дома в натуре следует учесть, что образуемые в итоге такового раздела жилые помещения обязаны иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, т.е. иметь раздельные входы и собственные коммуникации. Для заслуги этого в неких вариантах требуется реконструкция (Письмо Минэкономразвития Рф от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).

Шаг 2. Разделите земляной участок и жилой дом

Раздел земляного участка осуществляется на основании заключенного соглашения о разделе имущества и с соблюдением требований законодательства о наименьшем размере земляного участка (п. п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).

Для раздела земляного участка и жилого дома (при выделе толики в натуре) будет нужно проведение кадастровых работ, результатом которых станут приготовленные кадастровым инженером соответственно межевой и технический планы (ст. ст. 22, 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Межевой и технический планы могут быть помещены на временное хранение в электрическое хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ быть может предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить в электрическое хранилище приготовленные им межевой и технический планы (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 3. Подготовьте заявление и нужные документы для регистрации права принадлежности на долю в общем имуществе

Для гос регистрации права принадлежности на неподвижное имущество нужно приготовить в том числе последующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21 Закона N 218-ФЗ):

1. документы, удостоверяющие личность заявителей;
2. заявления о гос регистрации прав на толики имущества, определенные в соглашении, от каждой из сторон;
3. соглашение о определении толикой в праве совместной принадлежности, удостоверенное нотариально;
4. свидетельство о заключении брака либо справку о актовой записи о браке для доказательства приобретения имущества в браке;
5. свидетельство о расторжении брака (при наличии);
6. документы, подтверждающие право принадлежности на имущество.

В случае помещения технического и межевого планов в электрическое хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер всякого из их. Тогда представлять их не будет нужно (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

При недостижении женами соглашения о методе и критериях раздела общего имущества либо выдела толики 1-го из их заинтересованный супруг вправе в судебном порядке добиваться раздела имущества, в том числе выдела в натуре собственной толики из общего имущества (п. п. 2, 3 ст. 252, п. 3 ст. 254 ГК РФ).

Определение толикой в данном случае будет осуществляться в судебном порядке, при всем этом по общепринятому правилу толики признаются равными (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).

Для раздела земляного участка и жилого дома в судебном порядке советуем придерживаться последующего метода.

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и нужные документы

В исковом заявлении о разделе имущества в виде участка и жилого дома на нем следует указать в том числе личные свойства объектов недвижимости (адреса, кадастровые номера, площадь и т.д.), дату приобретения объектов недвижимости, их стоимость, также объяснить, какое имущество и в которых толиках следует выделить истцу, а какое ответчику и почему.

Процедура раздела земли после развода

Многие семейные пары, которые решили расстаться, сталкиваются с проблемой – как делится земля при разводе.

Законодательством определен алгоритм действий, который нужно соблюдать в следующей последовательности:

• Установить назначение земельного участка – для застройки, сельхозназначение, для ИЖС. От этого будет зависеть, можно ли его вообще делить.
• Проверить кадастровый номер и границы размежевания надела.
• Попробовать мирно решить вопрос и найти оптимальный вариант раздела, который устроит обе стороны.
• Если муж и жена пришли к единому мнению, следует заключить нотариальное соглашение о разделе земли.
• Если мирным путем не удалось решить вопрос, следует обратиться в суд и подать исковое заявление о разделе земли.
• Разделить спорное имущество по соглашению или решению суда.
• Каждому из супругов следует зарегистрировать свои объекты собственности в Госреестре и получить новые свидетельства о земельных наделах.

Способы раздела земли при разводе

Земельные участки можно разделить двумя способами – по условиям брачного контракта или путем обращения в суд. Второй способ не требует обращения в соответствующий орган с бракоразводным иском, предоставить его можно в любое время. Территорию нужно зарегистрировать в Едином государственном центре недвижимости, прежде чем приступать к делению.

Раздел земельного участка путем мирного соглашения – наиболее благоприятный исход событий. Документ содержит условия, права каждого из членов на территорию, размеры долей. Обязательной процедурой станет обращение к нотариусу – это поможет избежать неисполнения условий контракта одним из оппонентов.

Обращение в суд чревато потерями времени и средств.

В этом случае деление территории происходит в несколько этапов:

1. Составление искового заявления, работа с документацией. Рекомендуется не прибегать к самостоятельной работе с иском, а посетить квалифицированного специалиста. Ошибки могут затянуть процесс или сделать его невозможным.
2. Судебное заседание требует наличия документальных аргументов, приложенных к иску.
3. Для получения присужденной территории истец должен получить судебное решение, передать его для исполнения в соответствующие органы. Аналогично поступают при взыскании денежных средств с ответчика.

Как разделить дом? И что может быть поделено, а что нет?

Не всегда фактическая возможность раздела дома с участком совпадает с возможностями правовыми. Делимость объекта недвижимости, с точки зрения закона, имеет самостоятельное значение и не обязательно совпадает с реальной возможностью разделения стен и комнат.

Физически делимыми признаются все существующие объекты недвижимости, однако юридически делимыми они являются только в том случае, если существует возможность разделить их на части таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность, то есть оставалась «жилой» по предназначению и чтобы пользование ею не нарушало прав других правообладателей и пользователей.

Иными словами, при разделении дома у каждого владельца должны быть свой вход, кухня, санузел и т. д.

Пример из судебной практики

После развода остался дом на неприватизированном участке, который был получен женой в бессрочное пользование.

Дом был построен в браке, поэтому подлежал разделу. Муж получил денежную компенсацию за половину дома. Участок не был приватизирован и потому его раздел судом не рассматривался.

Через 3 года жена приватизировала участок. Бывший муж, узнав об этом, подал в суд иск о собственности на участок. Свои требования он обосновал тем, что благодаря построенному дому цена участка резко возросла. Суд признал его требования правильными, и иск был удовлетворен.

Раздел права аренды земельного участка при разводе супругов

Доброго времени суток, мой дорогой читатель. Спешу поделиться с Вами еще одной, новой историей из собственной судебной практики по семейным спорам, а, в частности, историей о разделе имущества супругов в виде ‘права аренды земельного участка’ между супругами, расторгнувшими брак. Скажу сразу, похвастать в рамках этого дела мне особо нечем — я представляла интересы Ответчика, так что дело было наполовину выиграно, а наполовину проиграно, но мы отбивались, как могли). Тем более, что в моей голове почему — то не укладывалось: как можно разделить ‘право’, а не само имущество? А если и имущество, то, получается, которое супругам не принадлежит? — оно же в аренде, а значит, собственником имущества является муниципалитет, а не супруги.

‘Как это так: Наполовину выиграно и наполовину проиграно?’ — спросите Вы) А вот так! Обо всем по порядку.

Итак, фабула дела. В Суд обратилась бывшая супруга моего доверителя с иском, в котором просила: ‘1.Признать право аренды земельного участка совместно нажитым имуществом супругов; 2.

Определить доли в совместном нажитом имуществе супругов равными, разделить имущество с выделением Истцу и Ответчику по ½ доли в праве аренды земельного участка; 3.

Похожие записи:

• Детские пособия в Северной Осетии и Владикавказе в 2023 году
• Какие документы оформляются на ребёнка после его рождения
• Выделение доли в муниципальной квартире