Есть ли смысл покупать квартиру на первом этаже — все за и против
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Есть ли смысл покупать квартиру на первом этаже — все за и против». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пo мнeнию pиэлтopoв и жильцoв мнoгoквapтиpныx дoмoв, oптимaльными для пpoживaния являютcя 3-7 этaжи (пpи вapиaнтe дeвятиэтaжки). Нo вce пpaвилa oчeнь oбoбщeны, имeютcя cвoи нюaнcы в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae. Яpким пpимepoм cлyжит нoвый дoм oт xopoшeгo, дoбpocoвecтнoгo зacтpoйщикa. Oн yжe пoзaбoтилcя o тeплo- и звyкoизoляции, пpoдyмaл cxeмy двopa и pacпoлoжил oкнa пepвыx этaжeй пoвышe. B тaкoм вapиaнтe любoй из ypoвнeй бyдeт кoмфopтным для пpoживaния. Пыль, гpязь и пoвышeнный шyм нe бyдyт бecпoкoить жильцoв этoгo дoмa.
Стоит ли покупать квартиру на первом этаже: плюсы
- Цена квартиры на первом этаже гораздо ниже аналогов на средних этажах;
- Приобрести жилье на первом этаже можно молодой семье с ребенком, которым будет удобнее вывозить коляску;
- Жилплощадь на первом этаже предпочтительнее будет для пожилых людей или инвалидов;
- В случае возникновения чрезвычайных ситуаций, эвакуация из такой квартиры сравнительно быстрее и легче, чем с остальных;
- Люди, не любящие лифт или страдающие клаустрофобией должны в первую очередь рассматривать этот вариант покупки;
- Нет жалоб от соседей снизу, что вы постоянно что-то роняете или бегают ваши дети и мешают своим топотом;
- Сдающим в аренду жилплощадь арендодателям меньше беспокойства, что нерадивые наниматели затопят жилье снизу, т.к под квартирой только подвал.
Почему не стоит покупать квартиру на первом этаже — явные недостатки, минусы 1-го этажа:
Посторонние звуки и шумы
С акустической точки зрения жить на первом этаже очень не комфортно — многие владельцы жалуются, что в квартире действительно очень шумно. Звуки доносятся до квартирантов буквально ото всюду: шахта лифта, треск, лязг и звон от приземлившихся бытовых отходов в мусоропроводе, постоянно хлопающая дверь подъезда, двигатели внутреннего сгорания в рабочем режиме, крики, ор и разговоры прохожих с улицы, высокоинтеллектуальные речи старых пьяниц или сплетниц на лавочке с фасадной стороны дома. На низких этажах как нигде ощущается фон города.
Посторонние запахи
Жильцы квартир на первых этажах регулярно и чаще остальных испытывают на себе такое хорошо знакомое по урокам физики явление как диффузия. Автомобильные выхлопные газы, зловоние из подвала или подпола, гнетущие запахи мусоросборника в первую очередь посещают собственников жилья на низких этажах.
Психологический дискомфорт
Настырные взгляды праздно любопытствующих прохожих, пытающихся окунуться в чужую личную жизнь, не дают покоя собственникам квартир на первом этаже — для многих это действительно большая проблема и пульсирующая головная боль, с которой они разными способами пытаются бороться: например, заклеивают стёкла на окнах светонепроницаемой плёнкой или занавешивают проёмы плотными шторами.
Заблудшая фауна
Крысы, мыши, тараканы, пауки, блохи, клопы и другие живые микроорганизмы обитают совсем неподалёку и часто заглядывают на огонёк к соседям на первый этаж. Жильцы на зубок знают телефоны служб, которые при необходимости проведут дезинфекцию помещений и избавят их от таких непрошеных гостей как насекомые и грызуны.
Закат солнца вручную
Небесное светило, уходя на покой, заставляет тени ползти снизу вверх. В условиях современной плотной застройки темнеть в квартирах на первом этаже начинает намного раньше положенного. К тому же солнечный свет способствует выработке серотонина — гормона счастья, и быть может именно поэтому жильцов на низких этажах иногда называют несчастливыми?!
Главный недостаток хрущёвки — её возраст. И речь в большей степени даже не про износ конструкций, а про устаревшие коммуникационные сети и строительные нормы. То, что подходило для шестидесятых годов XX века не годится для второго десятилетия XXI века.
Например, электрические сети хрущёвок рассчитаны на малую нагрузку. Всё потому, что раньше у населения было меньше электроприборов и они требовали меньшей мощности сети. Современные электрочайники, стиральные и посудомоечные машины — настоящее испытание для дряхлой проводки хрущёвки.
Планировка хрущёвки также считается устаревшей. Смежные и проходные комнаты маленькой площади, тесные кухни, узкие коридоры. Всё это требует отдельных дизайнерских решений, специальной компактной мебели и небольших бытовых электроприборов. Известны случаи, когда в санузле хрущёвки приходилось демонтировать раковину только для того, чтобы поставить на её место стиральную машинку. Обставить же кухню хрущёвки по современным стандартам — неимоверно сложная дизайнерская задача.
Ещё одна проблема — низкие потолки. Это усложняет сборку и установку высокой корпусной мебели, например больших шкафов.
Здесь нет лифтов, а лестничные клетки чрезвычайно узкие. Это доставляет множество проблем при выносе и заносе мебели и крупногабаритной бытовой техники.
Также хрущёвки не могут похвастать хорошей тепло- и звукоизоляцией. Конечно, всегда можно установить дополнительную изоляцию самостоятельно, но это съест драгоценные квадратные метры полезного пространства.
Крыши у хрущёвок плоские. Летом они сильно нагреваются, осенью часто протекают. Для обитателей последних этажей это настоящая проблема.
В хрущёвке крайне сложно согласовать серьёзную перепланировку. Тут нет стен, которые можно снести без последствий для всей конструкции. Даже в согласовании обычного арочного проёма БТИ, с большой степенью вероятности, откажет.
Дальнейшая судьба хрущёвок
В 2017 году правительство Москвы инициировало программу реновации и расселения. Согласно планам, в течение пятнадцати лет с начала программы, все хрущёвки столицы должны быть снесены, а вместо них построены новые дома соответствующие всем современным строительным нормам. В 2022 году о реновации заговорили и власти Санкт-Петербурга. Здесь планируют снести хрущёвки расположенные на 23 территориях города и заменить их новыми домами. Оба проекта — и московский, и питерский — относятся к долгосрочным. Когда программа реновации дойдёт до остальных регионов — неизвестно. С уверенностью можно сказать, что последнюю хрущёвку в России снесут не скоро. Несмотря на устаревшие характеристики, недостатки, тесноту и слабые электросети, хрущёвки всё ещё остаются неплохим вариантом для проживания. Особенно на фоне шестнадцатиметровых студий и страдающих от дефицита инфраструктуры новостроек.
«Первый и последний этаж не предлагать»
Эта фраза возникла как приписка в объявлениях о покупке/продаже/обмене или аренде квартиры в советское время, став особенно актуальной в постперестроечной России. Дома, построенные в советское время (хрущевки, брежневки, другие типовые застройки), не отличались высоким качеством строительства — сырые подвалы с невысоким фундаментом, плохие коммуникации, окна, расположенные близко к земле и т. д. Часто были затопления, а в 90-е годы участились квартирные кражи. Из-за этих и многих других «традиционных» проблем люди не хотели жить на первом этаже и наотрез отказывались от таких квартир.
В 2000-х годах, благодаря грамотному проектированию новостроек, ситуация начала кардинально меняться. Как и отношение покупателей к недвижимости на первых этажах.
Сравнение двух вариантов
Общее заключается в том, что это альтернативы благоустроенного жилья, с кухней и санузлом.
| Параметр сравнения | Хрущевка | Новостройка |
| Площадь | Небольшая | Больше за счет метража кухни и коридоров |
| Звукоизоляция | Низкая в панельных | Хорошая в некоторых домах |
| Высота потолков | 2,5 м | Выше 2,5 м |
| Брак | Доделан | Выявляется в процессе проживания |
| Дополнительные удобства | Большая кладовка, встроенный холодильник на кухне и место в подвале | Просторные лоджии, тамбуры, гардеробные, лифт |
| Кухня | Маленькая | Просторнее, влезает диванчик |
| Санузел | Совмещенный | Раздельный |
| Наличие проходных комнат | Есть в 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартирах | Нет |
| Архитектурный облик | Невыразителен, уныл, стандартен | Разнообразен |
| Завершенность благоустройства дома | Есть, деревья и трава с густой зеленью, детские и спортивные площадки | Отсутствует, панельный дом 3 года может оседать, что потребует нового ремонта в квартире |
| Мусоропровод | Отсутствует | Обычно имеется, но может стать источником грязи, тараканов и грызунов |
| Материал перекрытий | Негорючий, поскольку они сделаны из железобетонных плит | Разный |
| Возможность перепланировки | Простая, т.к. перегородки не несущие | Сложнее |
| Стоимость покупки и коммунальных платежей | Невысокая, является одним из главных преимуществ | Выше, за исключением студий, но они меньше по площади |
| Стоимость отделки или текущего ремонта | Обычно достаточно косметического ремонта | Часто надо делать «с нуля» |
| Инфраструктура места расположения жилья (общественный транспорт, школы, больницы, парки, магазины и т.п.) | Хорошо развитая | Чем бюджетнее жилище, тем хуже, поездка до работы может занимать 2-3 часа. Улица может строиться еще 1-2 года |
| Освещенность | Может быть недостаточна из-за небольших окон и пышной листвы деревьев | Пользоваться искусственным освещением приходится гораздо реже, особенно на 6-9 этажах |
Архитекторы не прекращали экспериментировать с малогабаритным жильем и создали более 10 серий зданий. Наиболее популярными считаются:
- К-7. Пятиэтажки, сооружаемые по французскому проекту, снабжались раздельными санузлами, увеличенными кухнями и изолированными комнатами. Однако к шумо- и теплоизоляции по-прежнему оставалась масса претензий;
- 1-335. Самая доступная из серий, пущенная в строй в 1956 году. Дома такого типа практически исчезли из крупных городов;
- 1-464. Низкая себестоимость указанных зданий обеспечила их массовое строительство. С тепло/шумо/виброизоляционными недостатками жителям оставалось лишь смириться. В Москве этим многоэтажкам присваивали индекс 1605/AM-5;
- 1-438. Эти бескаркасные постройки сооружались из шлакоблоков или же кирпича. Для заливки фундамента использовался бутовый цемент. Серия насчитывала сразу несколько модификаций: 438-5; 438-6, 438-8;
- 1-447. Одна из успешных серий, обладавшая достойными тепло- и звукоизоляционными качествами. Строительство велось из силикатного (красного) кирпича. В качестве внутренних перегородок использовались фанерные листы, что исключало последующую перепланировку. А вот размеры комнат здесь были уж слишком маленькими.
Планируем перепланировку хрущевки
Несомненный плюс любой квартиры типа «а-ля Хрущев» — легкость ее перепланировки. Даже однокомнатную квартиру в наше время легко превратить в квартиру-студию. Что касается двух-, трех- и четырехкомнатных квартир: тут человека может ограничить только полет его собственной фантазии. Количество комнат можно уменьшать и увеличивать. В санузле вместо ванны можно установить душевую кабину, в результате чего освободится место для стиральной машины. Проходные комнаты легко становятся изолированными. Кухня органично объединяется с гостиной комнатой, становясь комфортной столовой. Интернет завален разного рода идеями и проектами: стоит только набрать в любом поисковике фразу «ремонт и благоустройство малогабаритной квартиры».
Современные материалы и технологии позволяют творить чудеса, преображая вашу некогда маленькую тесную квартирку в современное удобное жилище 21 века.
ВНИМАНИЕ! Именно из-за простоты перепланировки при покупке такой квартиры необходимо сверить паспортные данные жилья с реалиями. Это поможет избежать конфликтов в дальнейшем с различными фискально-карательными структурами.
Стоит ли покупать квартиры в пятиэтажках?
Однако время показало, что жизнеспособность «хрущевок» сильно недооценили. В них по сей день живут, и жилплощадь эта до сих пор пользуются спросом. Интересно, почему? Давайте разберемся на примере Москвы.
Квартиры в пятиэтажках составляют сегодня значительную часть московского вторичного рынка недвижимости. Дома старой панельной застройки сосредоточены преимущественно на востоке и юге столицы. В Подмосковье доля квартир в пятиэтажках значительно выше, чем в столице.
Пятиэтажные дома-хрущевки характеризуются как физическим, так и моральным износом. Планировка помещений в них для жилья неудобная, отсутствует лифт и мусоропровод, потолки низкие, плохие гидро- и теплоизоляция.
Хотелось бы вам жить в комнате площадью 14 м2, и много ли может разместиться людей на кухне площадью 6 м2? В таком случае стоит ли покупать квартиру в пятиэтажке, или лучше скопить денег на дом в новостройке?
Если быть честным до конца, то у хрущевок имеются и определенные преимущества. Дома эти, как правило, расположены вдали от шума больших магистралей в тихих спальных районах.
В этих местах за прошедшие годы сформировалась комфортная инфраструктура: много зелени, уютные дворики, в достатке садики, школы и поликлиники.
И самое главное — нет такой высокой плотности заселения, как в новых микрорайонах, когда на 1 км2 приходится 9 с лишним тысяч человек.
Психологи отмечают, что люди в такой обстановке ведут себя неадекватно, а порой и агрессивно. Что касается неудобств планировки, то в пятиэтажках можно провести переустройство, удалив внутренние перегородки и сделав желаемый ремонт.
И все же, главный интерес к квартирам в пятиэтажках в Москве заключается в доступной цене для широкого круга покупателей. До 2008 года жилье в хрущевках, несмотря на низкое качество, раскупали влет. В период кризиса спрос на них упал, поэтому произошла существенная корректировка цен на недвижимость этой категории.
Сегодня интерес к пятиэтажкам опять вернулся, прежде всего на однокомнатные и трехкомнатные квартиры. И если первые покупают в качестве стартовых квартир молодые пары или бездетные семьи, то вторые идут для семей с детьми. Трешка в пятиэтажке получается дешевле двухкомнатной квартиры в новостройке.
Для семей со взрослыми детьми или пожилыми родителями — это порой единственный вариант решить хоть как-то жилищную проблему.
Так какие цены на квартиры в пятиэтажках в Москве? По данным ведущих столичных агентств недвижимости, стоимость одного квадратного метра в хрущевке составляет примерно 118 тысяч рублей. В новостройках она выше на 15−20%.
К примеру, возле станции метро «Полежаевская» была выставлена на продажу однокомнатная квартира в пятиэтажном панельном доме за 5 млн. рублей. В Измайлово малогабаритная однушка (30 м2) стоила порядка 3,7 млн. рублей.
В Подмосковье цены на квартиры в пятиэтажках еще ниже. В Подольске можно приобрести однокомнатную квартиру за 2,5−2,8 млн. рублей, а в городе Рошаль (145 км от столицы) — всего за 750 тысяч рублей.
Рассуждая о том, стоит ли покупать в Москве квартиры в пятиэтажках, можно упомянуть и о том, что некоторые покупатели специально выискивают ветхое жилье, рассчитывая на его снос и последующее расселение в новостройки. Однако купить квартиру в пятиэтажках сносимых серий (1МГ-300, К-7, 1605АМ и II-35) не так просто — жители сами ждут выгодного расселения.
В целом сегодня покупка квартиры в пятиэтажке, наверное, наиболее доступный и простой способ решения жилищного вопроса в Москве. Впрочем, некоторые состоятельные граждане рассматривают такое приобретение как инвестицию.
Но подавляющее большинство просто живут в пятиэтажках, питая надежду, что снос их рано или поздно состоится.
Cтоит ли сейчас покупать квартиры в хрущевках
Как снос пятиэтажек может повлиять на рынок жилья Москвы
В феврале мэр Москвы заявил о намерении снести 8 тысяч пятиэтажных домов. Он также поручил подготовить поправки в программу сноса ветхих домов и городской бюджет, составить предложения по стартовым площадкам для строительства домов под переселение. Какие дома первыми пойдут под снос, пока неясно, но новости продолжают поступать.
На днях «Ведомости» написали о том, что мэрия допускает возможность сноса не только пятиэтажных домов, но и девятиэтажек, которые построены вместе с ними в пределах одного квартала. Такое масштабное переселение, несомненно, скажется на московском рынке недвижимости. И, возможно, желающие купить квартиру в доме под снос с целью переехать в новостройку есть уже сейчас.
The Village спросил об этом у экспертов.
Алексей Попов
руководитель аналитического центра ЦИАН
Объявления в базах данных обновляются довольно медленно. Пока мы не отмечаем заметных изменений в структуре предложения или их ценовых параметрах. Если до 20 февраля на протяжении 2017 года в экспозицию выходило в среднем 90 квартир в день в пятиэтажных домах, то после указанной даты это число даже немного снизилось (до 76 квартир в день).
Снижение активности на рынке на стыке февраля и марта традиционно связано с большим числом выходных и предпраздничных дней.
Не изменился и средний срок экспозиции квартир в таких домах (до 20 февраля — 81 день, после — 92 дня).
Средняя стоимость лота осталась практически без изменений (6,75 миллиона для объявлений, вышедших до 20 февраля, и 6,69 миллиона для объявлений, вышедших после этой даты).
Андрей Стригалев
директор «НДВ-Девелопмент»
Заявление московских властей всколыхнуло владельцев квартир в пятиэтажках несносимых серий (I-510, I-515 и так далее), ведь реновация кварталов позволит им значительно улучшить жилищные условия за счет переезда в современные и качественные дома. По заявлениям властей, жителей планируют оставить в тех же районах, что, безусловно, делает предстоящую программу привлекательной для собственников квартир.
Вместе с этим нельзя не отметить присутствие выжидательных настроений.
Пятиэтажки массово строились по всей Москве — зачастую целыми кварталами и микрорайонами, — и в общей сложности речь идет о 25 миллионах квадратных метров.
К оценке масштабов обсуждаемой программы применима приставка «мега». Чтобы в этом убедиться, достаточно посмотреть на такие районы, как Хорошево-Мневники, Черемушки, Зюзино и прочие локации на карте Москвы.
Мария Литинецкая
управляющий партнер «Метриум Групп»
Очередная программа сноса хрущевок все еще находится в стадии обсуждения, и пока ее конкретные параметры неизвестны, ни покупатели такого жилья, ни его продавцы принципиально не будут менять свою стратегию поведения на рынке.
Владельцы панельных пятиэтажек в ближайшее время едва ли станут снимать с продажи свои квартиры, так как на вторичном рынке сегодня найти покупателя очень непросто. Даже сравнительно ликвидные объекты продаются по четыре-шесть месяцев, не говоря уже о хрущевках, которые относятся к наименее востребованным предложениям вторичного рынка.
Что касается покупателей, то они прекрасно осознают всю масштабность программы по расселению, которая, как предполагается, растянется не менее чем на 20 лет (необходимо снести 8 тысяч домов, тогда как первая волна сноса затронула только 1 700 зданий). В этой связи даже после утверждения графика переселения далеко не все хрущевки сразу привлекут внимание инвесторов.
В любом случае даже если программа сноса старых пятиэтажек и окажет влияние на рынок жилья, то никак не одномоментно, так как невозможно сразу снести 25 миллионов квадратных метров жилья и построить на их месте 60−80 миллионов квадратных метров (чтобы участие в программе окупилось для девелоперов). То есть новый объем предложения на рынке будет вводиться частями. Сначала в пределах района сноса строится новое жилье с квотой для переселенцев, и только после ее заселения хрущевка освобождает место для нового жилого комплекса с очередной квотой.
На сегодня неизвестны перечень строительных серий, домов, кварталов, которых коснется программа, а также механизмы, которые будут применяться при их расселении. Есть лишь высокоуровневое пожелание, чтобы при переселении жители остались довольны и реализация программы не привела к росту напряженности и протестных настроений.
Установка о переселении жителей в новые дома в том же районе довольно расплывчата, как и сам термин «городской район». То есть в настоящее время сделки с квартирами в этих домах имеют неопределенные инвестиционные перспективы, так как конкретные параметры программы не определены, а ее длительность даже на старте измеряется десятилетиями.
Здесь есть нюанс, связанный с тем, что власти могут предпринять действия против спекулятивных сделок. Не исключено, что государство будет ограничиваться компенсацией для тех, кто незадолго до сноса приобретет квартиру в хрущевке.
Поэтому люди пока еще внимательно оценивают ситуацию, стараясь не предпринимать поспешных решений. Конкретика возможна, когда уже программа реновации кварталов будет разработана и будут предприняты реальные шаги по ее осуществлению.
До момента, пока не будет точно известно о конкретных домах, подпадающих под снос, и сроках их расселения, предпринимать какие-либо действия нет смысла.
Общего увеличения средних расценок на хрущевки, скорее всего, не будет, так как на реализацию проекта уйдет не одно десятилетие. Кроме того, старые пятиэтажки — это все еще наименее востребованный продукт на вторичном рынке Москвы.
Цены на них существенно завышены относительно качества (от 140 до 220 тысяч рублей за квадратный метр).
Подорожать могут только некоторые объекты, которые попадут в первые очереди сноса (в ближайшие два-три года). Кроме того, они должны находиться в пользующихся спросом у покупателей локациях (запад, северо- и юго-запад Москвы).
Проще говоря, если пятиэтажка будет снесена в ближайшие два года, расположена она, к примеру, в Ломоносовском районе и владельцы квартир в ней будут переселены в новый жилой комплекс в том же районе, то, безусловно, данная хрущевка будет ликвидной.
Квартиры в ней можно реализовать дороже рынка аналогичного жилья и немного дешевле новостройки для переселения. При таких условиях рост стоимости может составить примерно 20 %.
Если же речь идет о пятиэтажках в менее престижных районах, где разница в ценах между первичным жильем на рынке массового сегмента и панельными хрущевками невысока, владельцы смогут повысить цены на свои квартиры не более чем на 5−10 %.
Юрий, 42 года, Пенза: «Смотря какой этаж выбрать. Без лифта это имеет большое значение. Жили с семьей в хрущевке на 5-ом этаже. Окна выходили на солнечную сторону, еще и летом крыша накаливалась. Было жарко. Часто не выдерживали пробки, если одновременно включали электрический чайник и стиральную машину».
Ольга, 27 лет, Екатеринбург: «Проживаю в хрущевке с детства. Никаких маргиналов не встречаю в подъезде. Недавно переехала молодая семья. Раньше строили качественно. А сейчас в новостройках стены картонные, машину поставить негде».
Анонимный пользователь: «Хочу уехать из хрущевки. Не нравятся маленькие кухня и санузел, узкий коридор. Тяжело подниматься без лифта, особенно с сумками. Допустимая нагрузка на проводку низкая, вентиляция плохая».
Елена, 36 лет, Екатеринбург: «Не устраивают размер кухни, совмещенный санузел, смежные комнаты. Живем на 5-ом этаже, мечтаем о лифте. В подъезде много пенсионеров, часто сидят на лавке возле подъезда. Хорошие детские площадки рядом с хрущевками являются редкостью. Детей, с кем можно поиграть, мало. Зато вокруг много зелени, парковка свободная. Наш кирпичный дом теплый, соседей не слышно».
Как хрущевки изменили вид городов
Стоит отметить, что строили в тот период не только серийные панельные дома, однако именно они «взвинтили» темпы строительства. И в 1956 году, было введено в эксплуатацию 41 миллион квадратных метров жилья. Тогда как в 1960 — уже 82,8 миллионов квадратных метров.
Высокие темпы введения жилья в эксплуатацию. Сильно меняли не только внешний вид городов, но и сознание людей. Это уже позже люди стали критиковать хрущевки. А для семьи в 60-х годах переезд из общежития или коммунальной квартиры в свое собственное жилье — это было настоящим чудом.
Наличие водопровода и канализации делали проживание практически идеальным. В некоторых сериях предусматривалось наличие ванны. Чаще сидячей, хотя в некоторых модификациях были только унитаз и раковина — предполагалось, что люди будут ходить мыться в общественные бани.
Так или иначе, уровень комфорта. Который давали серийные панельные дома. Был намного выше, чем стандартное для тех времен общежитие.
Вряд ли тогда людей сильно беспокоила высота потолков, о которой начали говорить уже позже.
Стоит понимать, что хрущевские преобразования очень сильно ударили и по идеологической окраске граждан. Несмотря на то, что недвижимость не была в частной собственности, она стала восприниматься именно таким образом.
Человек понимал, что он живет в своей хрущевке, а после смерти она достанется его детям. Этот факт сильно противоречит идеям коммунизма, о которых тогда еще много говорили.
Уже при Брежневе возможностей для получения частной собственности станет больше — правда, называть ее будут «личная собственность». Продавать ее будет тяжело, а в остальном она будет именно частной (или восприниматься как таковая).
Какие дома назывались брежневками
С середины 60-х до конца 60-х строились дома, которые в народе стали называть «брежневки». Они представляют из себя модифицированные хрущевки. Первые серии нового формата отличались незначительно — в них появлялись раздельные санузлы, и снижалось количество проходных комнат.
Можно сказать, что их главное отличие от хрущевок — это увеличение комфорта для жителей. Появились первые подобные дома высотой в 9 или 12 этажей вместе с лифтами. Также в высотных домах стали строить мусоропроводы.
Говорить о поздних брежневках тяжелее. Формально, их строили с 70-х по 90-е годы. При этом нельзя сказать, что их больше не строят — старые чертежи и наработки используются и в наше время. Пусть и внешне они могут отличаться от своих исторических предков.
Комнаты стали раздельными, а от проходных при строительстве совсем отказались. При этом сами комнаты были увеличены, то же самое произошло и с кухней — ее площадь стала составлять не менее 9 квадратных метров.
Стали все чаще строить балконы и лоджии (особенно популярными были именно лоджии). Можно сказать, что брежневки идейно продолжали хрущевки, однако отличались более высоким уровнем комфорта. Также они подстраивались под технические новинки — например, в ванной комнате уже тогда было место для стиральной машины.