Как осуществляется пользование квартирой, находящейся в долевой собственности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как осуществляется пользование квартирой, находящейся в долевой собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

До 2019 года иски с требованием определить порядок пользования жильем подавались в суды районные и мировые. С 2019 года такие дела рассматривают в городских или районных судах. Адрес суда определяется по месту расположения спорной квартиры или иного объекта недвижимости.

Почему не стоит пренебрегать помощью юриста

Когда суд определит, как должны использоваться помещения в квартире, то каждый из жильцов вправе на свою комнату совершенно спокойно установить замок. Если же другие собственники будут чинить препятствия, то возможно прибегнуть к помощи полиции или судебных приставов.

Перед тем, как начинать работу по определению порядка пользования квартирой полезно пообщаться с юристом. Он изучит ситуацию и предоставит все необходимые консультации. Также специалист расскажет обо всех возможных рисках, которые могут подстерегать на пути к цели.

Если необходима помощь в составлении иска и его поддержка в суде, то юрист также возьмётся за эту работу.

Помните, что самым оптимальным вариантом будет полюбовно договориться о порядке совместного пользования квартирой. Это поможет сэкономить время, нервы и финансы.

Позиция суда при рассмотрении исков о порядке пользования

В процессе рассмотрения заявления судья изучит обстоятельства дела, заслушает стороны, выявляя:

• какой сложился порядок пользования на текущий момент;
• по каким причинам возникла потребность в обращении в суд;
• какие потребности испытывает каждый собственник;
• есть ли возможность для всех совместно проживать с комфортом;
• иные факты, которые нужны для установления порядка пользования.

После заслушивания обеих сторон суд определяет, допустимо ли установление предложенного истцом порядка, и выносит решение.

Поводом для отказа судом в установлении общего порядка пользования может стать:

• слишком большое число владельцев при относительно небольшой жилплощади;
• варианты, которые предложил истец, нарушают права других проживающих;
• не представлены доказательства, что созданы препятствия для вселения и проживания на жилплощади.

Что приложить и что доказывать

К исковому заявлению нужно приложить пакет документов, который включает в себя:

• выписку из ЕГРН или другой документ, который подтверждает право на владение объектом недвижимости;
• техпаспорт на жилплощадь с экспликацией;
• документальные доказательства соблюдения процедуры досудебного урегулирования спора, т. е. попытки разрешения конфликта путем составления мирового соглашения;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• документы, подтверждающие направление копии иска сторонам по делу
• иные документы, на которых сторона основывает свои доводы.

Кроме того, к иску следует приложить материалы, которые доказывают факт нарушения прав лиц, проживающих в квартире, или наличия препятствий для вселения и проживания на жилплощади лиц, которые имеют на это законное право.

При рассмотрении дела суд учитывает следующие факторы:

• порядок пользования недвижимостью, установленный на момент подачи иска;
• основания обращения в суд;
• потребности каждого собственника жилплощади;
• наличие или отсутствие возможности совместного комфортного проживания всех жильцов;
• другие факты, имеющие значение при определении правил использования общей жилой площади.

Отказ в определении правил использования общей жилплощади возможен в следующих случаях:

• слишком большое количество жильцов в относительно небольшом помещении;
• варианты, предложенные истцом, нарушают права других собственников недвижимости;
• отсутствие необходимых доказательств.

Варианты использования долевой собственности

На порядок использования жилья влияют несколько факторов:

1. Размеры долей каждого из собственников.
2. Количество отдельных жилых комнат в квартире или доме. Если комнат для выделения каждому из собственников отдельной достаточно, то это один вариант, если собственников больше, чем отдельных комнат, то определить порядок пользования будет намного сложнее.
3. Количество зарегистрированных жильцов. Например, если собственников двое (бывшие муж и жена), но фактически в квартире вместе с матерью проживает несовершеннолетний ребенок, то супруге выделяется комната большего размера.
4. Имеется ли у совладельцев альтернативное жилье.
5. Родственные связи всех собственников.
6. Планировка. Многие жилые помещения имеют проходные комнаты, конечно, никто из собственников не согласится, чтобы через его личное пространство постоянно ходили другие жильцы квартиры.

Оптимальным вариантом будет, если количество отдельных комнат не меньше, чем число совладельцев. В таком случае каждый из них занимает отдельную комнату, а кухня, санузел и другие места общего пользования остаются совместными. То есть, получается своего рода коммунальная квартира.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.

Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

Подача искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Подсудность дела определяется его существом: иск подается по месту нахождения жилого помещения. Такие дела по прямому указанию п. 7. ч. 1 статьи 23 ГПК РФ рассматриваются мировыми судьями, иск вытекает из неимущественных требований, поэтому госпошлина составляет 300 руб.

Суд при рассмотрении дела обязательно учтет мнение всех жильцов по вопросу определения порядка пользования жильем. Если в результате рассмотрения иска будет установлено, что совместное пользование сособственниками затруднено: в силу конфликтных взаимоотношений, негативного влияния на несовершеннолетних, отсутствия нуждаемости в проживании именно в этом жилом помещении и др., в удовлетворении требований будет, скорее всего, отказано. В таком случае необходимо помнить: участник долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей размеру доли компенсации.

Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, но унифицированной формы не имеет.

Поэтому в нем должны содержаться такие сведения:

• наименование органа судебной власти (лучше уточнить в канцелярии или на официальном сайте суда);
• данные истца;
• максимально полные сведения об ответчике (ответчиках);
• указание на участие третьих лиц;
• название документа (в зависимости от исковых требований);
• основание возникновения права собственности;
• размер доли каждого совладельца;
• описание квартиры (количество, размер, расположение комнат, общих помещений и т.д.);
• причина возникновения спора;
• были ли попытки мирного урегулирования конфликта;
• исковые требования;
• сведения о приложенных документах;
• дата составления и подпись истца.

Полномочия суда при определении порядка пользования сформулированы в положениях п. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Разрешение указанного вопроса относят к ситуационному относительно определенному судебному усмотрению . Конкретные варианты, предлагаемые истцом при обращении в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, не входят в предмет иска, и суд сам, по своему усмотрению сообразуясь с конкретной ситуацией, должен найти наиболее подходящий вариант.
———————————
Жмуркевич К.А. Смешанный иск по договору поставки // Интеграция науки и практики в контексте реализации правовой политики государства: исторические и современные проблемы права и правоприменения: Материалы Всероссийской научно-практической конференции. Тихорецк, 2015.

В Информационном бюллетене кассационной и надзорной практики по гражданским делам Архангельского областного суда за II квартал 2009 года (дело N 44г-5/09) указано, что в соответствии с положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ и с учетом п. 37 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8 именно на суд возложена обязанность установить конкретный вариант порядка пользования. Следовательно, вывод суда апелляционной инстанции о самостоятельном изменении мировым судьей предмета иска является ошибочным и основанным на неправильном применении ст. 39 ГПК РФ и толковании положений ст. 247 ГК РФ.

Из изложенного следует, что предметом иска по определению порядка пользования имуществом является титул на вещь (субъективное право), под порядком, устанавливаемым судом, следует признать любой порядок пользования, соответствующий интересам собственников, вне зависимости от того, изложен такой вариант порядка пользования истцом или не изложен.

Учитывая, что предметом иска не являются конкретные варианты пользования, при подаче иска у истца имеется возможность изложить в исковом заявлении несколько вариантов порядка пользования имуществом.

Так, из Постановления Семнадцатого ААС от 26.02.2014 N 17АП-1920/2013-ГК по делу N А60-18190/2012 следует, что истец обратился в суд с требованием определить порядок пользования земельным участком, находящимся в совместном пользовании, в соответствии с одним из вариантов, а именно: по первому варианту — в соответствии с приложением N 1 либо по второму варианту — в соответствии с приложением N 2.

Положения п. 1 ст. 247 ГК РФ ориентируют и побуждают суд установить любой вариант порядка пользования — как предложенный, так и не предложенный сторонами — в целях соблюдения баланса в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений. Но стоит заметить, что на выбор суда из различных допускаемых законом вариантов порядка пользования имуществом значительно влияет активность сторон.

В Постановлении Четырнадцатого ААС от 25.02.2015 по делу N А05-7519/2014, определяя предложенный истцом вариант пользования общим имуществом, суд отметил, что в порядке ст. 65 АПК РФ ответчик не представил альтернативного варианта пользования общим долевым имуществом.

Из Определения ВС РФ от 28.03.2016 N 307-ЭС16-1885 по делу N А56-84687/2014 следует, что при отсутствии возражений ответчика относительно конкретных условий пользования общим имуществом, зафиксированных в направленном истцом проекте договора, суды признали указанные условия справедливыми.

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением (образец)

На данной странице вы можете скачать шаблон искового заявления об определении порядка пользования жилым помещением составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Коротко разберем ситуацию.
Когда вообще возникает необходимость определеять порядок пользования?
Ответ — тогда, когда проживающие в квартире лица не могут договориться кто и где должен проживать, т.е. какую именно комнату (-ы) занимать, ограничить в нее доступ другим проживающим лицам и т.п.
Такие споры очень часто возникают между долевыми собственниками, а также собственником и членами его семьи.

Что даст определение порядка пользования квартирой?
Во-первых, за вами будет закреплена конкретная жилплощадь (т.е. комната или комнаты).
Во-вторых, вы сможете ограничить в данную комнату доступ другим проживающим в квартире лицам.

ВАЖНО!
В муниципальной квартире НЕЛЬЗЯ определить порядок пользования квартирой, т.к. нормы жилищного законодательства на сегодняшний день предусматривает это сделать только в отношении квартир (дома) находящихся в частной собственности. Т.е. закона на который вы можете сослаться чтобы требовать определения порядка пользования в муниципальной квартире нет.

В отношении частной собственности, напротив. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следует отметить, что судом при вынесении решения по таким спорам прежде всего учитывается:

• размер долей в праве собственности сторон;
• сложившийся порядок пользования квартирой;
• количество проживающих;

Также следует отметить, что размер комнаты закрепленный в пользование может быть больше размера доли в праве собственности одной из сторон. При этом, другая сторона вправе требовать соразмерной компенсации за пользование данной площадью. Места общего пользования: кухня, санузел, прихожая закрепляется судом в общее владение и пользование сторон.

Вы можете обратиться к нам за помощью в составлении иска и представительства ваших интересов в суде. Мы оказываем юридические услуги уже более 10 лет и никогда не имели жалоб от наших клиентов!
Наш контактный телефон: 8 (495) 510-70-16.

Скачать образец искового заявления:

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением

Подача искового заявления о порядке пользования жилым помещением

Подсудность дела определяется его существом: иск подается по месту нахождения жилого помещения. Такие дела по прямому указанию п. 7. ч. 1 статьи 23 ГПК РФ рассматриваются мировыми судьями, иск вытекает из неимущественных требований, поэтому госпошлина составляет 300 руб.

Суд при рассмотрении дела обязательно учтет мнение всех жильцов по вопросу определения порядка пользования жильем. Если в результате рассмотрения иска будет установлено, что совместное пользование сособственниками затруднено: в силу конфликтных взаимоотношений, негативного влияния на несовершеннолетних, отсутствия нуждаемости в проживании именно в этом жилом помещении и др., в удовлетворении требований будет, скорее всего, отказано. В таком случае необходимо помнить: участник долевой собственности вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей размеру доли компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

Ситуации, в которых собственники общей долевой собственности мирно существует друг с другом скорее исключение, чем правило. Чаще всего люди не могут договориться о порядке пользования квартирой и обращаются в судебные органы для разрешения спора.

Обращаем внимание, что судебные споры такой категории не редкость, поэтому следует знать определенный порядок действий для решения такого рода конфликтов.

Необходимость определить порядок пользования жилым помещением в судебном порядке возникает в случаях, когда договориться мирным путем собственникам не удается.

Кроме того, обратиться в суд можно в случае желания одного из собственников выделения в натуре его доли в имуществе. Суд вправе отказать ему, если такое выделение нарушает права и интересы других участников общей долевой собственности.

Если ему отказано в удовлетворении заявленных требований, это не является препятствием для повторного обращения в суд для определения порядка пользования жилым помещением.

При вынесении решения суд учитывает следующие обстоятельства:

• порядок пользования имуществом до возникновения разногласий между собственниками квартиры;
• потребность каждого из жильцов в пользовании определенной частью жилого помещения;
• состояние здоровья собственников;
• наличие несовершеннолетних детей у каждого из собственников;
• вклад каждого из жильцов в улучшение состояния жилого помещения;
• количество комнат, имеющихся в спорном жилом помещении;
• долю каждого из сособственников в спорном жилом помещении.

Каждое из вышеуказанных обстоятельств собственникам жилого помещения необходимо доказывать самостоятельно. Это можно сделать с помощью предоставления документов, свидетельских показаний или соглашения о порядке использования жилого помещения.

Определение порядка пользования жилым помещением 2020

Порядок пользования жилым помещением Как определить порядок пользования квартирой Соглашение о порядке пользования жилым помещением Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой Порядок подачи иска в суд

Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.

В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности. Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.

Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

При возникновении подобного рода споров и невозможности достижения соглашения о порядке пользования квартирой разрешить возникшие разногласия может только суд, и собственникам жилых помещений требуется юридическая помощь.

Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки. Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам.

Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает.

1. Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.
2. В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде.
3. Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.
4. Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.
5. Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья.
6. В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

Исковое заявление о вселении и нечинении препятствий в проживании (образец)

На данной странице вы можете скачать пример искового заявления о вселении и нечинении препятствий в проживании в квартире составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной практики.

Бывают ситуации, когда лица имеющие право проживания в жилом помещении, будь то квартира, комната в коммуналке или жилой дом не имеют там возможности проживать по причине того, что другой проживающий, порпосту препятствует им в этом.

Препятствование может быть выражено в замене замков от входной двери, вселении других посторонних людей не имеющих законных оснований там проживать и иных действий направленных на то, чтобы вы там не проживали.

Что делать в таком случае?
Прежде всего необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением.
Во-первых, это поможет вам обеспечить себя доказательствами в отношении ответчика о том, что он действительно препятствует вам в свободном проживании в данном помещении.
Во-вторых, возможно это поможет устранить проблему не обращаясь в суд.

Зачастую бывает, что даже полиция не может вразумить сожителя, для чего необходимо прибегнуть к следующему способу защиты своих прав – обращение в суд.
В свою очередь, для обращения в суд по вопросу вселения в квартиру и обязании ответчика не чинить вам препятсвий в проживании в ней, требуется подать исковое заявление о вселении.

Как составить исковое заявление о праве пользования жилым помещением?

Структура искового заявления, направляемого в суд по представленному вопросу, является классической и включает в себя следующие основные пункты:

• Указание полного наименование судебного органа, в который подается заявление. Дополнительно указываются личные данные истца, ответчика, а также третьих лиц, если они принимают участие в судебном процессе.
• Указание цены иска — суммы Ваших имущественных притязаний,
• Далее следует информационная часть иска, в которой необходимо изложить всю основную суть возникшей проблемы. Обстоятельства и факты, которые привели к тому, что Вы вынуждены были отстаивать свои права в судебном порядке.
• Затем, следует часть прошений. В ней Вы должны указать все основные свои требования. Но, они должны быть максимально четкими и основываться на действующих нормах и законах. То есть, избегайте безосновательных требований, в связи с которыми исковое заявление может быть и вовсе отклонено.
• Раздел с приложениями. Здесь Вы должны перечислить все документы, которые направляете на рассмотрение в суд. От них во многом может зависеть решение, поэтому сбору бумаг — доказательств также необходимо уделить особое внимание!

Как правильно составить документ

Оформлять исковые заявления нужно в соответствии с требованиями, указанными в ГПК РФ. Если иск не соответствует положениям закона, то он не будет принят к рассмотрению в суде.

Важно! Даже если в канцелярии поданное заявление примут, судья в течение пяти дней вынесет определение о возврате иска. В документе он укажет на недостатки, и даст заявителю время на их исправление. Также судья может оставить исковое заявление без рассмотрения.

Исковое заявление можно написать от руки, но оформлять его таким образом не рекомендуется, так как судом может быть неправильно истолкован текст иска и содержащиеся в нем сведения.

Судебный нужно оформлять следующим образом:

• В правом верхнем углу нужно написать полное наименование судебного органа и его адрес,
• Ниже указываются данные истца и ответчика: паспортные данные (ФИО и год рождения), место проживания, телефон и адрес электронной почты. Если участвовать в суде будет представитель жалобщика, то указываются и его данные. Если в качестве ответчика привлекается организация, то прописывается ее полное наименование, имя руководителя, место нахождения головного офиса, контактные данные (номер секретаря, электронная почта, факс),
• Если спор затрагивает права и интересы третьих лиц, нужно также указать их данные,
• В центре листа нужно написать «Исковое заявление», а затем отобразить его суть (о признании права собственности, о выселении и т.д.),
• Под названием документа указывается цена иска.
• Далее описывается ситуация, спровоцировавшая возникновение спора. Описание не должно быть слишком длинным. Информация должна быть достоверной, а также иметь прямое отношение к делу. Сведения, которые не имеют особой значимости, могут быть сообщены суду во время разбирательства. В описании запрещено использовать сокращения, ненормативную лексику и оскорбления. Описательная часть не должна занимать больше 1/3 от всего иска,
• Далее истец должен обосновать требования. Тут следует описать доказательства и их отношение к делу. Также в этой части истец делает ссылки на соответствующие нормативно-правовые акты. Судья примет их во внимание, но это не означает, что именно на них он будет основываться при вынесении решения — он сам определит, на какие статьи ссылаться. Также не нужно в заявлении цитировать комментарии к законам, так как действие и применение каждой статьи зависит от конкретной ситуации. Описание доказательств должно быть полным и достоверным. Вся информация должна соответствовать действительности. Искажение и изменение сведений будет выявлено при рассмотрении дела. В таком случае в удовлетворении требований будет отказано, и истца могут даже привлечь к ответственности,
• Далее указываются требования. По центру листа нужно крупным шрифтом написать «Прошу суд», либо просто «Прошу», и перечислить все требования. Каждый пункт пишется с новой строки. Все просьбы к суду должны быть четко сформулированы. Лишняя информация, указанная в просительной части, может запутать суд и стороны.

Образец заявления об отказе от исковых требований в гражданском процессе.

Исковое заявление является важным элементом, поэтому к его составлению нужно подходить ответственно. Судья, вынося решение, основывается на иске, показаниях сторон и предоставленных ими доказательствах.

Если требования истца были обоснованы, судья удовлетворит их. Если нет — суд может частично удовлетворить их либо полностью отказать в удовлетворении.

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением заполняется по общим правилам ГПК. В нем необходимо указывать:

• наименование инстанции (суда), куда иск подается
• информация о сторонах
• обстоятельства, согласно которым иск подается. Тут необходимо указать:

1. Адрес жилья
2. Характеристика жилья: площадь, кол-во комнат (спальных и общих), доступ к комнатам, расположение санузла и кухни, прочие аспекты
3. Каким образом определялся порядок пользования долями жилого помещения сторонами производства
4. Собственно сами причины, по которым подается иск (претензии)
5. Подтверждение причин с помощью документов
6. Обоснование претензий со ссылкой на законодательство и прочие акты

Похожие записи:

• Что такое полис ДМС и как его выбрать
• Проблема злоупотребления процессуальными правами в гражданском процессе
• Что делать если пришли с обыском