Как купить и оформить недвижимость в Абхазии: дом, квартиру, земельный участок

Дома и квартиры в Абхазии (жилая недвижимость)

Тема снятия ограничений на покупку россиянами жилья в Абхазии — одна из самых популярных среди россиян, интересующихся абхазской недвижимостью и, одновременно, чрезвычайно болезненная для граждан Абхазии. История длится уже больше 20 лет.

Она также отметила, что, несмотря на кажущуюся строгость запретов, черный рынок жилья в Абхазии процветает, принося нелегальные доходы узкому кругу лиц, и этот узкий круг лиц противодействует легализации рынка недвижимости, играя на патриотических чувствах граждан. При этом, подчеркнула Акаба, серьезно страдает международная репутация Абхазии.

Подобный вопрос не может быть вынесен даже на всенародный референдум. Как отмечается в нашей конституции. земля и другие природные ресурсы являются собственностью народа».

Она также отметила, что, несмотря на кажущуюся строгость запретов, черный рынок жилья в Абхазии процветает, принося нелегальные доходы узкому кругу лиц, и этот узкий круг лиц противодействует легализации рынка недвижимости, играя на патриотических чувствах граждан. При этом, подчеркнула Акаба, серьезно страдает международная репутация Абхазии.

Подобный вопрос не может быть вынесен даже на всенародный референдум. Как отмечается в нашей конституции. земля и другие природные ресурсы являются собственностью народа».

Не так-то легко и не всегда возможно купить недвижимость в Абхазии россиянам и любому другому иностранцу. Остановимся подробнее на каждом виде недвижимого имущества и рассмотрим варианты его приобретения для не граждан республики Абхазия.

Самые полезные и интересные материалы АиФ. на Даче

Хотя повторюсь, нас немножко удивляет то, что проблема остается неурегулированной. Мы будем продвигать наши отношения теперь, я думаю, после всех этих событий более энергично», — заявил Лавров.

Ведущей отраслью в Абхазии является туризм, на него приходится большая часть дохода государства. С введением карантинных мер, из-за запрета туристических посещений, экономика республики упала практически до нулевой отметки.

Любопытно, что на коммерческую недвижимость никаких ограничений для иностранных граждан не существует.

Будет возобновлена работа дошкольных учреждений и учреждений начального школьного образования, при условии соблюдения всех санитарных мер в помещении. Таким образом, к обучению вернутся все ученики с 1 по 4 класс.

Что касается вторичного рынка жилья, то максимальное количество квартир в «многоэтажках» сегодня предлагается в столице республики — городе Сухуме. Среди других зон, где представлено жилье в «многоэтажках», можно выделить такие города, как Гагра, Гудаута, Новый Афон и также пгт Пицунда.

В последние (с 2007-го) годы цены на квартиры в «многоэтажках» в Абхазии претерпели несколько существенных колебаний. Первое из них произошло в июле 2007 года, когда прирост цен составил около 45%.

Интересно, что рост цен был связан со слухами о намерениях России построить ряд ключевых олимпийских объектов в республике, в частности в Сухуме. Вскоре данная информация была опровергнута, однако цены снижены не были.

Второе колебание, когда цены выросли на 20-30%, было сопряжено с признанием Абхазии суверенным и независимым государством (26 августа 2008 года).

Ну и третье колебание принес кризис. Цены постепенно падали с октября по декабрь прошлого года. Впрочем, уже весной количество сделок увеличилось, и поэтому собственники, продающие квартиры, начали повышать цены.

На протяжении долгого времени Абхазия была престижным курортом советских людей. Многие стремились провести здесь свой отпуск. Однако с развалом СССР наступили не лучшие времена.

Произошел открытый вооруженный конфликт с Грузией, где Абхазия отстаивала свою независимость. Множество санаториев и пансионатов советского периода были разрушены. Существенно пострадала инфраструктура городов. Это сильно сказалось на туристическом бизнесе Республики, многие годы Абхазия для туристов была недоступна.

Сейчас политическая обстановка стабилизировалась. Но инфраструктура восстанавливается медленно, до мировых курортов Абхазии еще далеко. Однако удивительно красивая природа, многочисленные пустые пляжи, относительно небольшие цены на проживание и мягкий климат, делают Абхазию привлекательной для посещений.

Домик у моря. Выгодно ли покупать недвижимость в Абхазии?

Одна из самых специфических особенностей абхазского рынка жилья заключается в практически полном отсутствии каких бы то ни было количественных данных, позволяющих хотя бы в грубом приближении оценить его масштабы.

Среди показателей социально-экономического развития страны, публикуемых Управлением государственной статистики Республики Абхазия, невозможно найти такие стандартные для российской статистики пункты, как, например, объем сданного жилья в год или количество квадратных метров на душу населения.

Единственный официальный показатель, имеющий хотя бы отдаленное отношение к жилой недвижимости, – объем работ, выполненный по договору строительного подряда (3,625 млрд рублей в 2014 году).

В значительной степени отсутствие статистики упирается в то, что в Абхазии не проведены необходимые подготовительные работы, прежде всего в части составления кадастра объектов недвижимости.

Соответствующие работы начинались еще при экс-президенте Александре Анквабе и не завершены до сих пор, хотя в августе 2014 года в общественно-политическом договоре, подписанном кандидатами в президенты Раулем Хаджимба, Мерабом Кишмария и Леонидом Дзапшба, предполагалось провести инвентаризацию основных фондов и жилищного фонда до 1 апреля 2016 года, а до 1 октября 2015 года создать земельный кадастр.

В конце прошлого года сроки были в очередной раз сдвинуты – на сей раз на 2017 год в соответствии с госпрограммой создания кадастра с общим объемом финансирования 200 млн рублей. Но рассчитывать на то, что работы будут завершены в этот срок, не приходится.

«Сегодня мы не можем сказать точно, какая у нас протяженность дорог, какая площадь жилищного фонда – странно, но мы даже не знаем границы административно-территориальных единиц, мы не знаем, где между собой граничат районы, не знаем границ городов, населенных пунктов. У нас не сопоставлена адресная информация с данными технической инвентаризации недвижимости. Фактически у нас тут голое поле», – констатировал в интервью в марте этого года директор Государственной кадастровой палаты Абхазии Давид Ирадян.

Примерно то же самое он говорил винтервью трехлетней давности в бытность свою министром экономики Абхазии при Александре Анквабе.

Пресловутая абхазская медлительность в данном случае имеет вполне понятное обоснование: после завершения кадастровых работ противники «квартирного моратория» получат новый сильный аргумент в пользу его отмены.

Очевидно, что без инвентаризации объектов жилой недвижимости любые сделки по ее приобретению – причем не только россиянами через различные «кривые» схемы, но и гражданами Абхазии – будут находиться в зоне значительного риска.

Впрочем, вопрос, нужно ли развивать Абхазии сегмент первичного коммерческого жилья, ориентированный на инвесторов, не имеет однозначного ответа. В качестве сопоставимого примера можно привести Черногорию – небольшую балканскую страну, тоже имевшую довольно сложный путь к независимости.

После распада Югославии в начале 1990-х годов Черногория была последней югославской республикой, сохранившей формальное единство с Сербией, оказавшейся под международными санкциями.

Из-за этого курортная недвижимость в Черногории двадцать, да еще и пятнадцать лет назад стоила, как сейчас в Абхазии, до неприличия дешево, хотя с каждым годом появлялось все больше иностранцев (в том числе россиян), желающих ее покупать.

Но после того, как в 2006 году Черногория в результате референдума окончательно стала независимым государством и вступила в ООН, в стране начался настоящий инвестиционный бум, в результате чего ее не слишком протяженное адриатическое побережье было быстро застроено коммерческой недвижимостью, а цены из смешных стали неприличными.

При этом тихая патриархальная страна на глазах потеряла свое лицо: небольшие курортные городки теперь «украшают» безликие торговые центры и жилые комплексы, построенные по типовым проектам.

Если раньше русские в Черногории были желанными гостями, то теперь многие ее жители склонны винить в резком увеличении стоимости жизни именно россиян, продолжающих скупать здесь различную недвижимость.

Для более полной аналогии с Абхазией нужно добавить, что Черногория не имеет своей валюты – все расчеты происходят в евро, что ставит экономику страны и уровень жизни ее населения в прямую зависимость от внешних условий.

Именно здесь стоит прислушаться к аргументам тех абхазских политиков, которые выступают категорически против разрешения продавать жилье иностранцам, поскольку это может быстро привести к повторению недавней истории, когда абхазы оказались этническим меньшинством в собственной автономии в рамках Грузинской ССР.

Однако эти соображения отнюдь не отменяют вопроса о том, каким образом активизировать в стране массовое жилищное строительство. Учитывая плачевное состояние жилого фонда после войны и долгих лет изоляции, обеспечение населения современным качественным жильем – это один из важнейших приоритетов дальнейшего развития страны.

Понимание значимости этого вопроса на уровне абхазского руководства, безусловно, присутствует.

В принятой в прошлом году стратегии социально-экономического развития Республики Абхазия до 2025 года в качестве основных направлений развития строительного комплекса названы формирование рынка доступного жилья и создание условий для развития жилищного строительства, а также совершенствование механизмов финансирования жилищного строительства.

Можно ли купить россиянам землю и недвижимость в Абхазии?

Что касается вторичного рынка жилья, то максимальное количество квартир в «многоэтажках» сегодня предлагается в столице республики — городе Сухуме. Среди других зон, где представлено жилье в «многоэтажках», можно выделить такие города, как Гагра, Гудаута, Новый Афон и также пгт Пицунда.

В последние (с 2007-го) годы цены на квартиры в «многоэтажках» в Абхазии претерпели несколько существенных колебаний. Первое из них произошло в июле 2007 года, когда прирост цен составил около 45%.

Интересно, что рост цен был связан со слухами о намерениях России построить ряд ключевых олимпийских объектов в республике, в частности в Сухуме. Вскоре данная информация была опровергнута, однако цены снижены не были.

Второе колебание, когда цены выросли на 20-30%, было сопряжено с признанием Абхазии суверенным и независимым государством (26 августа 2008 года).

Ну и третье колебание принес кризис. Цены постепенно падали с октября по декабрь прошлого года. Впрочем, уже весной количество сделок увеличилось, и поэтому собственники, продающие квартиры, начали повышать цены.

Самыми дорогими на вторичном рынке Абхазии сегодня являются квартиры в Гагре (В июне стоимость 1 кв. м здесь составляла от 40 до 88 тыс. руб. за кв. м) и пгт Пицунда (от 35,2 до 72 тыс. руб. за 1 кв. м).

Немудрено, ведь эти районы расположены близко к береговой линии и к границе с Россией, а также известны как курорты еще с советских времен.

Ну а ценовой минимум на вторичном рынке «многоэтажек» в июне составил 12 тыс. руб. за кв. м. Иными словами, однокомнатная квартира, площадью 35-40 кв. м, расположенная вдали от моря, может стоить от 500 до 700 тыс. руб. Примечательно, что такие объекты являются наиболее востребованными среди покупателей из России.

Для россиян приобретение недвижимости в Абхазии привлекательно благодаря низким ценам, отсутствию языкового барьера и лояльному отношению к РФ и ее жителям, а также комфортным природно-климатическим условиям.

Однако существенным «барьером» для подобных инвестиций является отсутствие законодательной базы, позволяющей прямую продажу недвижимости иностранцам. В результате этим около 80% обращений в строительные компании и агентства недвижимости по поводу покупки жилья в Абхазии в итоге не заканчиваются сделкой.

Те же, которые завершаются сделкой, происходят по «серой» схеме при оформлении права собственности на гражданина Абхазии.

Поэтому, принятие законопроекта, разрешающего прямую продажу недвижимости в новостройках иностранцам, вызовет всплеск покупательской активности и снизит степень риска при покупке недвижимости, уверены аналитики.

Тогда интерес к региону также начнут проявлять девелоперы. В результате строительная активность начнет увеличиваться. Правда в 2010–2014 года спрос будет расти преимущественно в сегменте эконом- и среднего классов, полагают эксперты.

Ведь для тех, кто интересуется более дорогой недвижимостью, традиционно важна стабильная экономическая и политическая обстановка, высокий имидж и перспективы развития региона, социальное благополучие жителей, развитая инфраструктура и т. д. То есть то, чем Абхазия на сегодняшний день не обладает.

Следующая фаза развития рынка начнется в 2014 году после проведения Олимпиады-2014 в Сочи. Проведение Олимпийских игр в регионе даст значительный импульс к развитию Абхазии, закрепив сложившийся уже статус-кво республики как независимого государства.

В этот период наиболее активными темпами будет развиваться гостиничная и сопутствующая инфраструктура (торговля, общепит, развлекательная недвижимость), ежегодно наиболее активными темпами будет расти туристический поток. Именно в этот период ожидается приход основной части инвесторов из России и других дружественных стран.

Основной маршрут в Абхазию проходит по трассе М4 «Дон». Это двухполосное шоссе с небольшими участками в 4 полосы. Заторы на нем возникают в летнее время и при проведении ремонтно-строительных работ. На всем пути заправок много, поэтому проблем с бензином нет.

Через Краснодар. Из какого бы города России вы не ехали до абхазских курортов, путь пройдет через Адлерский район Сочи. На выезде к морю большинство туристов пользуются дорогой через Краснодар, Горячий Ключ, Джубгу и Туапсе. Однако летом перед Джубгой и после нее часто выстраиваются многокилометровые пробки.

Через Армавир и Майкоп. Чтобы избежать утомительного стояния, некоторые водители выбирают другой маршрут. Из Армавира они поворачивают в Майкоп и добираются до Туапсе через Шаумянский перевал.

Плюсы дороги через перевал в том, что можно быстрее доехать к морю. Минусы: маршрут получается длиннее на 100 км, около 30 км дороги не асфальтированы, и бывает много пыли.

Езда через Шаумян требует аккуратности, поэтому объездной путь можно рекомендовать опытным водителям.

Совет. Если планируете ночевать на пути в Абхазию, забронируйте жилье заранее на сайте Hotellook. В высокий сезон свободных номеров может не оказаться.

Сколько ехать до Абхазии (Сухуми) на машине:

Абхазия может стать для россиян вторым домом.

В интернете полно объявлений о продаже недвижимости в Абхазии: от квартир до домов. Цены сильно разнятся в зависимости от района, удаленности от пляжа, вида из окна, инфраструктуры, состояния жилплощади, удобства планировки. Словом, как и везде.

Например, в старом жилищном фонде Сухуми однокомнатную квартиру готовы отдать за 450 тысяч рублей, а трешку — за 700 тысяч рублей. Более современная трехкомнатная квартира в центре города стоит в десять раз дороже — 7 миллионов рублей. Такой же сильный разброс по ценам на дома: от 450 тысяч рублей до 5-7 миллионов и даже выше.

С подводными камнями сталкиваются покупатели и дешевой, и дорогой недвижимости.

«Особенность абхазского законодательства в том, что для неграждан республики действует запрет на приобретение жилья. Ограничения были введены в 1990-х годах после окончания абхазско-грузинской войны 1992-1993 гг. по демографическим и политическим причинам. С тех пор ситуация не изменилась. Не урегулировано и жилищное законодательство, нет единых норм и кадастра недвижимости, что вызывает массу вопросов и сложностей», — объясняет Анисимова.

Самый важный аргумент в пользу того, что нельзя отменять запрет – малочисленность абхазов.

К концу советского периода этнические абхазы составляли лишь 17 процентов от всего населения республики. И если разрешить иностранцам покупать недвижимость в стране, абхазы боятся, что приедут россияне и, скупив дома и квартиры, заметно изменят существующую с момента окончания грузино-абхазской войны 1992-93 годов этническую картину Абхазии, где сами абхазы составляют сейчас большинство населения.

«Стоит только хотя бы проценту россиян обзавестись домиком на абхазском побережье, а это почти полтора миллиона человек, то нас можно будет долго искать. Ведь все нынешнее население Абхазии составляет всего 240 тысяч человек», — говорит журналист Инал Хашиг.

Несмотря на опасения абхазов, Москва продолжает настаивать.

В 2020-м эта тема недвижимости всплыла в новом контексте. В парламент Абхазии от президента Аслана Бжания поступил список предложений по гармонизации абхазского и российского законодательства, состоящий почти из полсотни пунктов. Этот перечень был подготовлен Москвой, и, как говорят в кулуарах абхазской власти, от решения фигурирующей там проблематики напрямую зависят размеры дальнейшей финансовой помощи Абхазии.

Так вот, один из пунктов этой повестки звучит как «внесение изменений в действующее законодательство РА в части предоставления гражданам государств, признавших независимость РА, права на приобретение недвижимого имущества на территории РА».

Оппозиция устами депутата парламента Натали Смыр назвала этот законопроект угрозой национальной безопасности Абхазии. И с этим согласны не только в оппозиционной среде, но и в среде сторонников действующей власти.

Поэтому о безоговорочном снятии ограничений никто не высказывается, но есть предложения немного ослабить запрет.

Цены на недвижимость в Абхазии в январе 2021 г.

Свободных денег у меня сейчас нет, но найду и куплю. Боюсь, что это сразу поднимет у нас цены на все, не только недвижимость. Думаю, что свободного жилья в продаже будет немного.

Да, многие жители Абхазии имеют по две-три квартиры плюс дом, но ведь в условиях, когда плохо с работой, это их заработок.

— Хотя гражданин иностранного государства по закону не может стать собственником недвижимости в Республике Абхазии, на этом рынке руководствуются известным с советских времен постулатом «если нельзя, но очень хочется, то можно».

Абхазии в случае принятия решения о продаже жилья иностранцам. Впрочем, в упомянутой выше статье «Продажа жилья в Абхазии россиянам. Да или нет?», мы также предлагали ограничения и требования, которые теоретически можно предъявлять к российским покупателям абхазской недвижимости.

Ведь, ни для кого не секрет, что уже много лет происходит якобы продажа домов и квартир россиянам по разным серым и мутным схемам, которые к получению настоящих прав на недвижимость не имеют никакого отношения.

Специалисты Центра поддержки российского бизнеса в Абхазии «Аидгылара» в очередной раз предупреждают россиян, желающих купить жилье в Абхазии, что оформление залога, генеральной доверенности, завещания не являются полноценными сделками по приобретению недвижимости, не дают вам никаких гарантий сохранения этой недвижимости, и уж тем более никак не помогут эту недвижимость в случае необходимости продать.
Гарантий, что те захотят это сделать, немного, особенно если учесть, что спустя три года стоимость фактически проданной, но юридически принадлежащей им недвижимости вырастает в несколько раз. На сегодняшний день особо престижным жильем в непризнанной республике считается так называемая историческая недвижимость — особняки целиком или разделенные на квартиры, построенные в XIX веке и принадлежавшие грузинской аристократии. Единственное условие, которое в этих случаях выдвигает покупателю государство, — сохранение внешнего вида таких зданий. Например, в каталогах некоторых агентств есть подобное предложение: двухкомнатная квартира во дворце, принадлежавшем князю Шервашидзе-Чачбе. Квартиру продает непосредственный потомок аристократического рода, который просит за часть родового гнезда 200 тыс. долларов.

Как купить коммерческую недвижимость в Абхазии

Общая площадь 220 кв. м. Все номера с ремонтом, оборудованы для сдачи отдыхающим. Продается с мебелью и техникой, система кондиционирования в каждом номере.

В любом случае следует отчетливо понимать, что сделка даже с владельцами жилья, имеющими незапятнанную репутацию, или с гражданами Абхазии «по рекомендации» не сделает вас владельцем жилья в Абхазии.

Подскажите, сколько стоит перевод жилой недвижимости в коммерческую? И в целом сопровождение сделки? Сколько времени это обычно занимает?

Желающих купить дом в Абхазии недорого среди россиян очень много. И несколько лет назад предпринимались попытки снять запрет на продажу жилья не гражданам РА. В парламент Абхазии в 2016 году был вынесен на рассмотрение законопроект, позволяющий гражданам России покупать квартиры и дома в Абхазии на определенных условиях.

Похожие записи:

• Что можно делать с разрешением на перепланировку
• Правовое регулирование валютного рынка и валютного обращения
• Выкуп участка у администрации по кадастровой стоимости