09.02.2023

Кировчане могут продать ненужное жилье администрации города

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кировчане могут продать ненужное жилье администрации города». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Какие проблемы могут возникнуть в обращении с жилищным сертификатом?

2. Распространенные ошибки по теме «Льготы для покупки жилья переселенцами в РФ»

3. Что делать с приватизированным жильем, которое никто не хочет покупать?

4. Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована

5. Специфика продажи квартиры администрации города

6. Можно ли завещать квартиру муниципалитету

7. Жилье для переселенцев: Что может сделать государство, а что – сами ВПЛ?

8. Правила начисления пособий

9. Кому из переселенцев дают льготную ипотеку?

В последние годы участились предложения риелтеров физическим лицам продать жильё городской администрации в рамках той или иной социальной программы (предоставления жилья сиротам, помощи беженцам и т.п.). Может ли администрация приобретать жилую площадь, пользуясь услугами риелтеров? Закон не запрещает ей прибегать к помощи посредников, а значит такое вполне возможно и отнюдь не обязательно является мошенничеством. Однако не исключена и возможность нечестной сделки со стороны посредника.

В список расходов продавца при заключении сделки купли-продажи входят:

Госпошлина за получение выписки из ЕГРН.
Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН (при необходимости).
Оплата справок из БТИ.
Погашение задолженности по коммунальным платежам (при наличии).
Оформление паспорта на квартиру в БТИ, поэтажный план (стоимость услуги зависит от площади квартиры).
Оплата подтверждения из ФНС об отсутствии задолженности по уплате налога за квартиру.
Получение выписки из домовой книги (в некоторых случаях может потребоваться архивная выписка).
Расходы на узаконивание перепланировки, если это не было сделано ранее.
Оплата услуг нотариуса при оформлении согласия на продажу недвижимости второго супруга.
Оплата услуг оценщика и риэлтора (при необходимости).
Госрегистрация договора купли-продажи жилого помещения (оплачивают обе стороны сделки поровну).

Какие проблемы могут возникнуть в обращении с жилищным сертификатом?

Несвоевременная сдача ГЖС в банк. В течение трех месяцев с даты выдачи жилищного сертификата надо сдать его в банк для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. ГЖС, представленный по истечении данного срока, банком не принимается. Владелец сертификата может обратиться в орган власти, выдавший ГЖС, с заявлением о его замене;

Неверные данные в документах. Может случиться так, что в сертификате неверно указаны паспортные данные, ФИО, год рождения именного владельца или членов семьи. В этом случае владельцу сертификата необходимо лично обратиться в орган, выдавший сертификат для уведомления об ошибке и перевыпуске документа.

Распространенные ошибки по теме «Льготы для покупки жилья переселенцами в РФ»

Ошибка: Гражданин рассчитывает на получение статуса переселенца при условии, что он покидает другую страну по экономическим причинам.

Вынужденным переселенцем может быть признан только такой человек, жизни которого угрожает реальная опасность. Экономические трудности не являются основанием для предоставления жилья на территории России. Однако гражданин РФ вправе вернуться на родину и приобрести квартиру на общих основаниях.

Ошибка: Гражданин не может подать ходатайство, находясь в другой стране.

Подача заявления через дипломатическое представительство или консульство возможна, если гражданин все еще находится на территории другой страны, но намерен покинуть ее в ближайшее время.

В настоящее время фитнес является неотъемлемой частью здорового образа жизни и становится все более доступным. Мы рады предложить услуги спортивного клуба для физической подготовки, хорошего настроения и бодрости.

Смарт жим – это прогрессивный и комфортный спортивный клуб, это теплая и дружеская атмосфера. В Смарт жиме рады каждому: кто пришел к нам с проблемой лишнего веса или, наоборот, набрать мышечную массу, тем, кто пришел за красивой осанкой или просто разрядиться!

В нашем спортивном клубе действует карта на все направления, благодаря которой, Вы можете посещать все направления фитнеса:

— тренажерный зал

— jumping-фитнес на батутах (NEW!)

— фитнес-микс

— пилатес

— TRX (подвесной тренинг)

— йога и фитнес в гамаках (NEW!)

— супер жиросжигающие тренировки Core First

— нескучные высокоинтенсивные интервальные тренировки HIIT

— Фитнес Bands + упругие ягодицы

— «фитнес+пилатес»

— воздушные полотна и воздушное кольцо

— здоровая спина+пилатес

— Спина. Стретчинг. Мобильность суставов

— современный мягкий фитнес Mind&Body

— стретчинг

— йогалатес

Для комфортного и эффективного тренинга Команда Smart gym предлагает:

— Большой выбор современных тренировок (от спокойных и статичных занятий до интенсивных и энергичных)

— Бесплатные персональные тренировки по предварительной записи!

— Выгодная программа лояльности «Карта за бонусы»!

— Удобное мобильное приложение «Абонемент в телефоне»

— Специальные предложения и акции

— Чистые лицевые полотенца и вкусный цитрусовый чай каждую тренировку

Команда Смарт жима – это сердце клуба. Вас всегда рады видеть наши администраторы, а профессиональные тренеры с удовольствием проведут тренировку, пообщаются и проконсультируют по ведению здорового образа жизни. Для продуктивной тренировки мы рады предложить Вам вкусные ПП-перекусы, коктейли, спортивное питание.

Приходите, и мы вместе подберем занятие, которое будет приносить не только результат, но и удовольствие

Создавай прекрасное и здоровое тело вместе с Smart Gym!

Что делать с приватизированным жильем, которое никто не хочет покупать?

Рассмотрение данного вопроса актуально, поскольку речь пойдет о передаче имущества государству на безвозмездной основе. Реприватизация выгодна в следующих случаях:

владелец не в состоянии платить налог на жилье;
квартира непригодна для проживания, находится в аварийном состоянии;
жилье находится в таком месте, где его никто не хочет приобретать;
квартира передана по завещанию, но наследник не желает принимать наследство (например, ввиду больших долгов наследодателя).

При реприватизации расходы, связанные с ремонтом имущества, в том числе необходимого в связи с пожаром или наводнением, возлагаются на государство.

В различных регионах действуют программы расселения из жилья, подлежащего сносу. Проживая в квартире по договору социального найма, жители могут получить предложение о переезде в квартиру, площадь которой будет не менее 18м2 на человека (в Москве). Если же гражданин является собственником ветхого жилья, ему достанется только равноценная, но не большая квартира.

После реприватизации бывшие собственники имеют право проживать в квартире, но не смогут ею распоряжаться, например — продать или обменять, оставить в залог, а обратная приватизация будет невозможна. Не стоит забывать о необходимости своевременно платить коммунальные платежи. По закону при уклонении от оплаты более полугода нанимателя выселят в меньшее помещение через суд.

Даже при желании расприватизировать квартиру, можно столкнуться с рядом проблем, процесс окажется невозможным, если:

у собственника есть иное жилье;
квартира в залоге;
один из собственников — несовершеннолетний (нужно согласие опеки);
имеется задолженность по квартплате;
иные собственники не согласны с расприватизацией;
часть жилья перешла по наследству (наследники не имеют права расприватизировать жилье).

Каким бы ни было решение собственника — передать жилье безвозмездно или за оплату через аукцион, процесс строго контролируется органами Прокуратуры и обман исключен.

Процесс продажи имущества муниципалитету или расприватизации имеет много нюансов. Далеко не каждое жилье можно передать на соцнужды, и чтобы напрасно не терять время, задайте вопросы юристу: Какая квартира может быть продана администрации? Чем может быть выгодна расприватизация? Какую цену можно выставить для продажи жилья администрации? Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права. Рейтинг автора Написано статей 609 задать вопрос эксперту>Особенности реализации квартиры государству. Как правильно продать жилплощадь?

Можно ли продать квартиру, если она не была приватизирована

Ни для кого не секрет, что любая сделка с недвижимостью связана с длительным сбором всевозможных документов и посещением множества государственных учреждений. Из-за этого всё ещё существует категория граждан, не приватизировавших муниципальное жилье. Иногда они сталкиваются с вопросом, можно ли продать неприватизированную квартиру. Сделка передачи недвижимости другому собственнику возможна и без приватизации, но придётся потратить немало времени.
По закону, продажа недвижимости после приватизации регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Без приватизации, ее продажа предусматривается нормами Жилищного законодательства. Владелец муниципальной квартиры может оформить скрытую, но вполне законную, сделку купли-продажи жилплощади.

Причины, по которым владельцы жилья не спешат приватизировать квартиру, далеко не всегда связаны с нежеланием разбираться в этом процессе. Муниципальное жилье дает некоторые привилегии от государства, которые переходят и покупателю, если перед продажей квартира так и не была приватизирована.

Специфика продажи квартиры администрации города

Реализация жилой площади городской администрации не предполагает сложного сбора документов, помимо тех, что требуются для совершения типового соглашения по реализации, которая предусмотрена для таких сделок с жильем между различными субъектами. Закон в сфере жилищного законодательства в данной ситуации не предъявляет особых требований ни для продавца недвижимого имущества, ни для приобретателя в роли которого выступает администрация муниципалитета.

Множество хозяев жилых площадей убеждены, что когда они пожелают выставить на продажу свою жилплощадь, городская администрация будет вынуждена его приобрести. В действительности это совершенно неправильное мнение. Администрация, равно как и иные приобретатели, имеет право не приобретать любые объекты недвижимости, которые ей не подошли, либо не нужны. Какими бы льготами ни владел продавец, права на реализацию жилого помещения принудительно кому-либо ему не предоставлено. В подобной ситуации бессмысленно выдвигать к администрации требования о приобретении квартиры, и тем более — отстаивать свою точку зрения в суде.

Так, в нашей стране иногда находятся квартиры, не нужные ни одному гражданину, даже его хозяину. Каким же образом ему избавить себя от лишней для него недвижимости, а соответственно и от обязательств по уплате различных платежей, налогов, страховых взносов и прочих.

ВНИМАНИЕ !!! Вопреки тому, что администрация имеет право не приобретать у собственника невостребованное жилье, она способна помочь ему не брать на себя ненужных обременительных затрат. Для этого нужно подать заявление об отказе от использования своей жилой площади. Это дает администрации города право автономно владеть этой квартирой впоследствии.

Могут ли в таком соглашении обговариваться пункты, которые связаны с включением коммунальных расходов в стоимость жилого помещения, которое становится предметом продажи? В данном случае варианты имеют значительные ограничения рамками Жилищного кодекса, ст. 153 которого говорит о том, что оплачивать коммунальные платежи обязан лишь владелец с того периода, когда у него возникло право собственности.

Можно ли завещать квартиру муниципалитету

Завещание в пользу государства разрешено законодательством РФ. Этот документ можно изменить в любой момент, поэтому нынешний владелец вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Дополнительные уведомления и согласования с муниципальными органами власти не требуются. Завещание оформляется только у нотариуса.

Передача или продажа квартиры государству помогает уменьшить финансовые обязательства. Заранее следует изучить особенности формирования цен рынка недвижимости, налогообложение. Если самостоятельное участие в аукционе вызывает затруднения – обращаются за помощью к специалистам.

Ответы на вопросы по теме статьи можно получить в комментариях к публикации или у нашего дежурного юриста. Ставьте репосты и лайки, делитесь собственным опытом и замечаниями.

Обратите внимание на дополнительную информацию в тематических разделах нашего сайта.

Под деприватизацией понимается добровольная и, безвозмездная передача жилья администрации. У владельца могут быть различные причины для возникновения желания избавиться от жилья, даже если за это не заплатят. Причинами для передачи могут быть:

нежелание оплачивать налоги или другие платежи за жилище;
проживание в другом городе или области;
отказ от жилья, полученного в качестве наследства;
нежелание нести расходы, возникшие в результате повреждения жилища при пожаре, наводнении и т.д.;
помещение не пригодно для проживания ввиду ветхости или аварийного состояния.

В таких случаях городские власти хоть и не обязуются приобрести у владельца ненужную жилплощадь, но могут предложить ему избавиться от ненужных затрат, посредством передачи квартиры на баланс муниципалитета.

Передав, таким образом, свое жилье, бывший владелец вправе по желанию дальше в нем проживать. Однако остальные его права ограничиваются:

нельзя дарить, продавать, завещать жилплощадь;
невозможно вторично приватизировать квартиру (право предоставляется единожды);
усложняется процедура сдачи жилища в аренду;
жилье не может быть залогом при ипотеке, кредитовании.

Процедура передачи заключается в написании собственником заявления об отказе от жилища. Получив такое заявление, администрация приобретает право в будущем распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.

Жилье для переселенцев: Что может сделать государство, а что – сами ВПЛ?

Радио Свобода
Интернет-издание и радиостанция, финансируется Конгрессом США

Пикет переселенцев возле Администрации президента (которую в июне переименовали в Офис президента) с требованием профинансировать в полном объеме правительственную программу по обеспечению переселенцев жильем, Киев, 6 февраля 2019

Большинство вынужденных переселенцев из Донбасса живет в арендованных квартирах. Перспектив приобрести собственное жилье у многих семей нет, госпрограммы по помощи в приобретении квартир финансируются слабо. Но некоторые наработки в разных регионах Украины существуют.

Оригинал на сайте Радио Свобода.

Пути решения проблемы обсуждали на форуме «Города солидарности» в Харькове, проведенном Агентством ООН по делам беженцев.

В надежде на скорое разрешение конфликта на востоке, сначала долговременных решений жилищного вопроса для внутренне перемещенных лиц не искали. Когда стало понятно, что быстро все не наладится, кое-кто вернулся домой на неконтролируемую Киевом территорию.

Но большое количество семей не может или не хочет этого делать – у одних жилье разрушено или «конфисковано» поддерживаемыми Россией незаконными военными формированиями, другие боятся преследований за проукраинскую позицию, третьи не видят возможности прокормиться в ОРДЛО из-за отсутствия работы.

Квартиры для нескольких сотен семей из десятков тысяч

Едва ли не самая главная проблема – отсутствие точных цифр. Из-за требования регистрации переселенцев для получения социальных выплат цифра в 1,4 миллиона переселенцев выглядит завышенной. Ведь, как отмечают специалисты, большой процент в ней составляют пенсионеры, которые на самом деле живут на неконтролируемой Киевом территории.

Также неизвестно, сколько семей переселенцев живут в арендованных квартирах. Потому что многие не оформляли справки переселенцев, а из тех, кто таки зарегистрировался, не все получают компенсацию за аренду жилья. Пока единственные объективные данные – это количество людей, которые сами заявили о необходимости жилья и поставлены в муниципальные очереди или в очередь Госмолодежьжилья (Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству).

Эти цифры не обязательно отражают проблему. В любом случае, речь идет о по крайней мере о десятках тысяч семей.

Одним из самых эффективных учреждений в обеспечении переселенцев собственным жильем считается Госмолодежьжилье. На форуме «Города солидарности» присутствовал первый заместитель председателя правления этого фонда Иван Парух. Он рассказал, что с 2020 года участниками программ учреждения стали 324 семьи переселенцев.

Правила начисления пособий

Получить денежные средства, выдаваемые в счет пенсии, могут не все граждане, приехавшие на место жительство в мирные области Украины, а только лишь те, которые соответствуют определенным критериям. Они прямо установлены законом и являются довольно жесткими, за что периодически подпадают под критику общественности и отдельных политиков.

Однако здесь нужно учитывать, что такие правила разработаны от того, что Пенсионный фонд Украины испытывает постоянный дефицит средств, поэтому пенсия может быть выплачена только тем гражданам, которые действительно в ней нуждаются и имеют на то право.

Кроме этого, отсутствие государственных органов контроля на территории зоны действия АТО становится причиной различного рода мошеннических схем, которые недобросовестные граждане используют для незаконного получения денег.

Итак, согласно утвержденным правилам пенсия может быть начислена лицам:

Имеющим гражданство Украины. Только граждане Украины могут претендовать на выплату денежных пособий. Подтверждением гражданства, как правило, выступает паспорт.
Проживающим на территории АТО до ее начала. Претендовать на пенсию вправе лица, которые имели постоянное место жительства до 2014 года на территориях, где сейчас проводится АТО.
Выехавшим за пределы АТО после начала военных действий и постоянно проживающим в любом из районов Украины. Регион и город проживания, где поселился переселенец с Донбасса, не имеет значения для выплаты пенсии – главное это должна быть подконтрольная властям Украины территория.
Зарегистрированным в установленном порядке в органах соцзащиты. Без справок из соцзащиты, которые подтверждают статус переселенца, пенсию получить невозможно.
Иметь законные основания для назначения пенсии.

Для получения пенсии переселенцы должны соответствовать критериям, предъявляемым к возрасту и трудовому стажу гражданина.

Важно! На территории Украины проходит пенсионная реформа, связанная с увеличением возраста, когда работники могут уходить на пенсию. Планируется, что он будет устанавливаться в зависимости от трудового стажа – чем он меньше, тем возраст выше. Последствия пенсионной реформы затрагивают всех граждан, в том числе и тех, которые имеют статус внутренне перемещенного лица.

Кому из переселенцев дают льготную ипотеку?

Конечно, чтобы получить ипотеку по льготным условиям необходимо, чтобы выполнялись некоторые основания для предоставления льгот.

То есть для получения льготных условий по кредиту для соотечественников достаточно иметь основания для ее получения, такие же, какие нужны для граждан России. Таким образом, чтобы переселенцы получить ипотеку необходимо получить гражданство России и получить его по программе переселения.

Подробнее рассмотрим, кто может быть участником программы по переселению соотечественников. Участником программы может стать:

Гражданин бывшего СССР и члены его семьи;
Гражданин Российской Федерации и члены его семьи которые утратили гражданство;
Представители народов РСФСР и их прямые потомки.

Для того, чтобы данные граждане смогли стать участником переселения и могли пользоваться льготами также, должны выполняться следующие условия:

Возраст переселенцы более 18 лет;
Дееспособность;
Успешная сдача экзамена по русскому языку;
Отсутствие судимостей.

Если данные условия будут выполняться переселенец вполне может принимать участие во льготной программе получения ипотеки. По Федеральной программе льготного кредитования получение ипотеки возможно:

Молодой семьей;
Многодетными семьями, где более 3 несовершеннолетних детей;
Семьями из аварийного жилья, коммунальных квартир, общежитий, домов, подлежащих реконструкции из носа.

Полезный совет!

Также на льготные условия получения ипотеки могут рассчитывать молодые специалисты, такие как учителя, врачи. Обычно перечень специалистов, которые могут рассчитывать на льготное получение ипотеки, прописывается в региональных программах.

Переселившиеся в Россию люди, продают свое имущество в прежней стране и не имеют жилья в России, правительство это понимает, и поэтому предоставляет подобные условия для улучшения жизни в нашей стране.

О программе: предусматривает предоставление переселенцам на срок до 20 лет льготного государственного кредита для приобретения квартиры в многоквартирном жилом доме или одноквартирного жилого дома при условии, что такое жилье принято в эксплуатацию не более 25 лет назад или реконструировано не более 15 лет назад с процентной ставкой в размере 3% годовых.

Условия участия в программе:

у кандидата и у членов его семьи нет и не было в собственности с 27.04.2014 года другой жилой недвижимости чем та, что расположена на ВОТ или на территории населенных пунктов, определенных распоряжением КМУ от 07.11.2014 г. № 1085, или жилая, площадь которого составляет не более 13,65 м² на одного человека;
имеют официальный доход и являются платежеспособными;
не получали за счет бюджетных средств другой государственной поддержки, компенсации или кредита на строительство (приобретение) жилья;
совершеннолетние лица-заявители не достигшие пенсионного возраста.

Куда обращаться: в региональное управление Госмолодежьжилья по месту нахождения жилья, на приобретение которого планируется получить льготный государственный кредит.

О программе: предусматривает бесплатное предоставление во временное пользование с оплатой жилищно-коммунальных и других услуг жилых помещений из фондов жилья для временного проживания ВПЛ по месту их фактического проживания/пребывания в пределах территории обслуживания районных госадминистраций, исполнительных органов городских советов, в которых указанные лица и члены их семей находятся в течение года на учете в Единой информационной базе данных о ВПЛ.