Капитальный ремонт медицинского центра
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Капитальный ремонт медицинского центра». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Перечни видов работ по капитальному ремонту содержатся в ведомственных актах (Положениях, Нормах и правилах.., Инструкциях, Рекомендациях, и проч..). Данные перечни виды работ разнятся в зависимости от вида объекта капитального строительства, его назначения.
Срок проведения капитального ремонта. Разумный срок
Сроки проведения капитального ремонта либо устанавливаются сторонами, либо установлены нормативными правовыми актами (НПА). При отсутствии указания на сроки проведения ремонта в договоре или нормативном акте, то он проводится в разумный срок.
Понятие «разумного срока» является традиционным для гражданского права и упоминается неоднократно в нормах Гражданского кодекса РФ (см. ст. 314 ГК РФ, применительно к отношениям залога — п. 4 ст. 345, п. 1 ст. 358 ГК РФ).
Разумный срок для проведения капитального ремонта зависит от состояния имущества, его свойств, особенностей климата, особенностей капитального ремонта, технических возможностей и других причин.
Кроме того, в НПА могут быть предусмотрены как конкретные сроки проведения ремонта, так и может закрепляться порядок их определения, устанавливаться периодичность выполнения отдельных видов ремонтных работ.
Обоснование проводимых работ
Особое внимание следует уделить вопросам обоснованности проведения ремонтных работ. Согласно п. 6 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации учреждения должны обеспечивать техническое обслуживание зданий, сооружений, их эксплуатационный контроль и текущий ремонт.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений осуществляется в период их эксплуатации путем периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Для справки: на основании п. 3.2 ВСН 58-88(р) проводимые осмотры делятся на плановые и внеплановые. В свою очередь, плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.
При общих осмотрах контролируется техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах – техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства. Внеплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.
Обратите внимание: общие осмотры должны проводиться два раза в год (весной и осенью).
Для проведения указанных осмотров учреждению следует создать комиссию, а их результаты нужно отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др.). В данных документах должны содержаться оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтных работах. Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.
Основанием для проведения ремонтных работ должны служить акты осмотра имущества и дефектные ведомости (дефектные акты) (Письмо Минфина РФ от 04.12.2008 № 03-03-06/4/94). С целью проведения осмотров в учреждении необходимо сформировать комиссию или назначить ответственных лиц. В дефектной ведомости целесообразно показать следующие сведения:
- идентификационные данные объекта основных средств (инвентарный номер, краткую характеристику объекта, место его расположения и т. д.);
- выявленные дефекты и недостатки;
- перечень необходимых работ для приведения объекта основных средств в рабочее состояние;
- подписи членов комиссии, проводящих осмотр.
Требования к ремонту медицинских учреждений
Общеизвестно, что медицина неразрывно связана с термином «стерильность». И потому показатель чистоты в медицинских помещениях должен приближаться к этому уровню. Отделка поверхностей должна быть такой, чтобы их регулярно можно было очищать и дезинфицировать. Нельзя допускать деформации покрытий, а также появления на них плесени и грибка. Качественная отделка внутри обеспечивает хорошую звукоизоляцию и звукопоглощение, что для учреждений подобного типа является необходимостью. Освещение в различных отделениях должно соответствовать нормативам, которые для них предусмотрены. В выборе материалов для отделки, цветовой гаммы, а также мебели, прежде всего, надо отталкиваться от особенностей клиентуры. Нужно учитывать, на какую категорию людей рассчитано медучреждение – по возрасту посетителей, полу, а также их статусу и достатку.
Медцентр – это бизнес, ориентированный на клиентов и ремонт помещений учреждения должен быть заточен, прежде всего, под посетителей. При этом обязательно учитываются законодательные нормативы. Нельзя забывать о существовании ГОСТов, СНиПов, СанПиНов и других санитарно-правовых регламентов, во многом решающих, каким быть медцентру. Законодательные требования к ремонту медицинских центров регулирует СанПиН 2.1.3.2630-10. Документ регламентирует правила размещения подобных учреждений, требования к самим зданиям и внутренней их отделке. Перед ремонтом важно ознакомиться со всеми требованиями и подробным описанием. В СанПиНе дается разъяснение в отношении качества используемых материалов. Они должны обладать антибактериальными свойствами, не накапливать пыль, не бояться влаги и дезинфицирующих средств. Требования в СанПиНе выдвигаются и в отношении коммуникаций, включая вентиляцию, отопление, а также канализацию. В зависимости от медицинского направления, практически по каждому кабинету и койко-месту (по минимальной площади) закреплены нормативы в отношении освещения и микроклимата.
Организация работ при реконструкции и капитальном ремонте больниц и поликлиник
Реконструкция и капитальный ремонт медучреждений проводятся, чтобы повысить уровень их благоустройства, комфорта, безопасности, функциональности. Выполнение таких работ может быть:
- комплексным. Затрагивает весь объект или отдельную секцию, блок, отделение, предполагает полное обновление строительных конструкций, инженерных систем, отделки;
- выборочным. Предполагает замену или улучшение характеристик для отдельных конструктивных элементов, оборудования и т.п.
В первом случае работы проводят одновременно. Чаще всего для этого на время закрывают медучреждение или некоторые из его отделений. При выборочной реконструкции, капитальном ремонте больниц (поликлиник) или медицинских центров возможно поэтапное выполнение работ в графике, который позволяет медучреждению не закрываться.
Периодичность капитального ремонта в больницах и поликлиниках
Медицинские учреждения ремонтируют с определенной периодичностью. Она определяется условиями эксплуатации здания, его конструкцией:
- здания с крупнопанельными, крупноблочными или кирпичными стенами с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации — 15-20 лет, при тяжелых условиях эксплуатации (перепады температуры, повышенная влажность) — 10-15 лет;
- здания с кирпичными или каменными стенами, с перекрытиями из дерева — 10-15 лет при нормальных условиях эксплуатации, 8-12 лет при тяжелых условиях.
Эти сроки могут быть уменьшены или увеличены в зависимости от фактического состояния объекта. Периодичность проведения реконструкции не связана с графиком выполнения капитального ремонта. Реконструкцию больниц и поликлиник проводят по мере необходимости: при изменении нагрузок на объект, требований к его характеристикам, функциональности и т.п.
Организация реконструкции и капитального ремонта для медицинских учреждений
Даже если медучреждение полностью реконструируется или капитально ремонтируется, нежелательно, чтобы оно закрывалось на это время. Поэтому работы планируют и организуют так, чтобы сохранить возможность принимать пациентов, осуществлять амбулаторное, стационарное лечение и т.п.
Реконструкцию или капитальный ремонт медцентров, больниц проводят в два основных этапа:
- подготовительный. Организация поставок строительных материалов, конструкций, оборудования, спецтехники, их складирование, размещение на объекте, обустройство временных ограждений, демонтаж старых строительных конструкций, вывоз строительного мусора;
- производственный. Состоит из нескольких циклов, предполагает демонтаж подлежащих сносу конструкций, выполнение строительных, монтажных, отделочных, других работ.
На производственном этапе работы проводят в следующем порядке:
- демонтаж строительных конструкций, оборудования, перегородок и т.п.;
- обустройство новых конструкций: перегородок, стен, перекрытий, проемов окон и дверей, галерей, крыши и т.п.;
- электромонтаж, обустройство инженерных систем;
- внутренняя отделка (обустройство чистого пола, легких перегородок, штукатурные, малярные, другие работы);
- обустройство фасада, ремонт или замена кровельного покрытия, благоустройство территории.
Проведение основного этапа реконструкции или капитального ремонта в больницах, поликлиниках, других медучреждениях можно ускорить:
- разные виды работ проводят в одно и то же время, строго согласовывая графики их выполнения;
- формируют сменные бригады рабочих, четко распределяют их график. Ремонт и строительство могут выполняться круглосуточно, в несколько смен;
- в максимальном объеме используют спецтехнику, оборудование, инструмент. Механизация позволяет сократить затраты времени при демонтажных, монтажных, погрузочных, строительных, штукатурных, окрасочных и других работах;
- заранее организуют поставку строительных материалов, оборудования, инвентаря на объект.
При планировании специалисты строительной компании «Олимпия» используют поэтапный график. Весь объем необходимых работ разбивают на этапы по времени их выполнения, специфике, необходимости использования спецтехники, отключения коммуникаций и т.п. При этом стараются совмещать, проводить в одно и то же время работы, требующие отключения электроэнергии или водоснабжения, использования спецтехники, привлечения рабочих с узкой квалификацией.
Какие особенности имеет ремонт медучреждений
Существуют законодательные нормативы ГОСТ, СанПиН, СНиП, регламентирующие санитарно-правовые требования к обустройству медучреждений. Отделка клиник должна выполняться с применением качественных материалов с антибактериальными свойствами, устойчивых к влаге, агрессивным дезинфицирующим средствам. Наша компания обладает большим опытом и хорошо знакома со всеми требованиями, которым должен соответствовать ремонт медицинских клиник. Мы работаем с гарантией, официально оформляет договор, бесплатно подготавливаем смету расходов. Закупаем стройматериал у проверенных поставщиков, доставляющих сертифицированную продукцию по низкой рыночной стоимости. У нас можно заказать профессиональный ремонт клиник — косметический, капитальный, под ключ.
В спектре услуг:
- полная замена и подключение коммуникационных, инженерных систем;
- перепланировка помещений;
- внутренняя, наружная отделка медицинских центров (черновая, чистовая);
- электромонтажные работы;
- обустройство систем кондиционирования, вентиляции и т.д.
На заключительном этапе выполняется генеральная уборка и вывоз строительного мусора. Гарантируем оперативность, высокое качество проделанных работ и самые выгодные цены на услуги бригады квалифицированных мастеров.
САНИТАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К РАЗМЕЩЕНИЮ И ТЕРРИТОРИИ МЕДИЦИНСКИХ ОРГАНИЗАЦИЙ
Как уже отмечалось ранее, помимо МО, которые уже активно осуществляют свою медицинскую деятельность, существует такая категория МО, которая находятся еще только на стадии планирования и проектирования. При создании таких МО необходимо руководствоваться требованиями СП 158.13330.2014. Данный свод правил разработан с учетом европейских, межгосударственных и национальных законодательных, нормативных документов и устанавливает технологические, технические, санитарно-эпидемические и эргономические требования и предназначены в первую очередь для проектировщиков МО. При этом действия требований СП 158.13330.2014 распространяются не только на этап проектирования МО, но и на реконструируемые, капитально ремонтируемые здания МО, а также помещений медицинского назначения, встраиваемых в жилые, общественные и производственные здания (независимо от формы собственности).
Сложность планирования таких объектов, как МО, заключается в наличии разнопрофильных помещений в одном здании, а также в объединении в одном помещении нескольких функций. Например, стационарные МО могут включат в себя сочетание палат для размещения больных с кабинетами, начинёнными сложным медицинским оборудованием.
Согласно п. 2.1 СанПина 2.1.3.2630-10 МО должна располагаться на территории жилой застройки, в зеленой или пригородной зоне на расстоянии от общественных, промышленных, коммунальных, хозяйственных и других организаций в соответствии с требованиями, предъявляемыми к планировке и застройке городских, поселковых и сельских населенных пунктов, а также в соответствии с гигиеническими требованиями к санитарно-защитным зонам. Отвод земельного участка подлежит согласованию с органами Роспотребнадзора с обязательным оформлением санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии участка санитарным правилам и нормативам.
Безусловно, проект здания любой МО можно так сказать, индивидуален и при проектировании учитываются профильность и мощность проектируемой МО, необходимое количество отделений, спектр оказываемых медицинских услуг, масштаб самого строения и др. Тем не менее, нормами СП 158.13330.2014 установлены общие требования для проектирования зданий любых МО.
Сами МО подразделяются на стационарные и амбулаторно-поликлинические. В составе МО могут быть такие структурные подразделения, как стационары, консультативно-диагностические отделения, лечебные отделения, вспомогательные, хозяйственные, служебно-бытовые, помещения клинических кафедр, дневные стационары.
С точки зрения практической целесообразности, консультативно-диагностические и лечебные подразделения рекомендуется проектировать централизованными с возможностями использования их как стационарными, так и амбулаторными больными. Для этого должны быть предусмотрены раздельные входы и ожидальные. В организациях до 150 коек вход и ожидальная могут быть общими, но с разделением использования по времени.
Что касается амбулаторно-поликлинических организаций, к ним относятся: фельдшерско-акушерские пункты, сельские врачебные амбулатории, офисы врачей общей практики, территориальные, ведомственные и специализированные поликлиники, диспансеры, медицинские центры, центры восстановительного лечения без стационаров. В их составе могут быть предусмотрены следующие структурные подразделения:
- отделения амбулаторно-поликлинического приема;
- консультативно-диагностические;
- лечебные отделения;
- дневные стационары, вспомогательные (в том числе отделения помощи на дому), хозяйственные и служебно-бытовые помещения.
Пункт 2.3. СанПиНа 2.1.3.2630-10 устанавливает запрет на размещение на участке МО зданий иных организаций, функционально не связанных с ней (за исключением гостиниц и пансионатов для проживания пациентов, прибывших на амбулаторное обследование, и/или сопровождающих лиц).
При принятии решения о месте размещения МО, которая будет оказывать медицинские услуги стационарного характера, психиатрического, инфекционного, в том числе, туберкулезного профиля, необходимо также учитывать требования пункта 2.2. СанПиНа 2.1.3.2630-10. Данным пунктом установлено, что указанные МО должны располагаться на расстоянии не менее 100 метров от территории жилой застройки. Стационары указанного профиля на 1000 и более коек желательно размещать в пригородной или зеленой зоне.
Не допускается прохождения через территорию МО каких-либо транзитных или инженерных и транспортных коммуникаций.
Нормами действующего законодательства допускается размещение определенных категорий МО в жилых и общественных зданиях. Такое позволение касается амбулаторно-поликлинических МО мощностью не более 100 посещений в смену, включая фельдшерско-акушерские пункты (ФАПы), организации с дневными стационарами.
При этом в соответствии с п. 2.7. СанПиНа 2.1.3.2630-10 в жилых и общественных зданиях не допускается размещение МО, оказывающих помощь инфекционным (в том числе туберкулезным) больным, за исключением амбулаторно-поликлинического консультативного приема дерматолога. Также не допускается размещение в жилых зданиях для всех видов МО, оказывающим помощь лицам, страдающим алкогольной и наркотической зависимостью, а также запрещено размещать в жилых помещениях микробиологические лаборатории (отделения), отделения магнитно-резонансной томографии.
В разделе 6.2. СП 158.13330.2014 указаны рекомендуемые объемно-планировочные решения здания, включая требования по делению зон пространства на стерильные и нестерильные зоны, разделению потоков различной эпидемиологической опасности. В данном пункте также установлены нормы, запрещающие размещать в цокольных этажах палаты, операционные, рентгеновские, процедурные, врачебные кабинеты, приёмные отделения, мастерские, склады, предназначенные для хранения легковоспламеняющихся, взрывоопасных, токсичных веществ.
Помещения, размещение которых допускается в цокольных и подвальных этажах указаны в пункте 6.3.2 СП 158.13330.2014 со ссылкой на таблицу 6.2. данного пункта. Среди них можно выделить следующие допустимые к размещению в цоколе помещения:
- -технические и инженерные помещения;
- помещения персонала, регистратура, пост дежурного медперсонала;
- помещения вспомогательных служб;
- процедурные лучевой терапии, лучевой и радионуклидной диагностики;
- помещения и кабинеты восстановительного лечения (помещения ЛФК, лечебные бассейны, помещения водолечения, массажные кабинеты).
Для проектируемых МО или МО, в отношении которых планируется осуществить капитальный ремонт, важными требованиями, содержащихся в СП 158.13330.2014, являются:
- минимальная высота помещений (п. 6.3 СП 158.13330.2014);
- отделка помещения, включая допустимые варианты отделки стен, потолка и пола различных функциональных помещений в МО (п. 6.4. СП 158.13330.2014);
- требования к санитарно-техническим помещениям и их оборудованию, включая оборудование санузлов, душевых, умывальников (п. 6.5 СП 158.13330.2014);
- требования к входным группам помещений МО (п. 6.6 СП 158.13330.2014);
- требования для приемных и палатных отделений стационаров и жилых групп санаториев (п. 6.7 СП 158.13330.2014), включая приемные отделения и отделения скорой медицинской помощи;
- требования к подразделениям интенсивного лечения, включая родовые отделения, операционные отделения, отделения анестезиологии, реанимации и интенсивной терапии, отделения эфферентной терапии и гемодиализа, отделения лучевой терапии (п. 6.8 СП 158.13330.2014);
- требования для отделений и кабинетов организаций, оказывающих медицинскую помощь в амбулаторно или в условиях дневного стационара (п. 6.9 СП 158.13330.2014);
- требования к отделениям (кабинетам) МО реабилитации и восстановительного лечения (п. 6.10 СП 158.13330.2014);
- требования к вспомогательным помещениям (пункт 6.1 СП 158.13330.2014), куда включены требования к:
- лабораторным помещениям и вивариям;
- телемедицинским консультационно-диагностическим центрам;
- отделениям переливания крови;
- центральным стерилизационным отделениям;
- патологоанатомическим отделениям и отделениям судебно-медицинской экспертизы;
- больничным аптекам;
- административным и служебно-бытовым помещениям.
В разделе 6.12 СП 158.13330.2014 установлены требования к хозяйственным подразделениям МО, к которым относятся: дезинфекционные отделения со станцией обработки кроватей, помещения сбора и обеззараживания отходов и пищеблоки.
Так как любая медицинская деятельность сопряжена с диагностикой, стоит акцентировать внимание руководству МО на том, позволяет ли помещение МО размещать в нем рентгеновское оборудование. Требования к размещению такого оборудования закреплены в п. 3.1. СанПиН 2.6.1.1192-03 «Гигиенические требования к устройству и эксплуатации рентгеновских кабинетов, аппаратов и проведению рентгенологических исследований», который гласит, что допускается функционирование рентгеновских кабинетов в медицинских учреждениях, встроенных в жилые здания, если смежные по вертикали и горизонтали помещения не являются жилыми, также разрешено размещение рентгеновских кабинетов в пристройке к жилому дому и в цокольных этажах, но при этом вход в рентгеновский кабинет должен быть отдельным от входа в жилой дом.
Если медучреждение расположено в жилом доме и для оказания медицинских услуг такое учреждение нуждается в рентгеновском оборудовании, необходимо соблюдать также требования свода правил 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности» (далее СП 2.6.1.2612-10). Согласно данным требованиям не допускаются размещение источников ионизирующего излучения и работа с ними в жилых зданиях и учреждениях. Исключением из этого требования являются рентгенодиагностические аппараты с цифровой обработкой изображения, применяемые в стоматологической практике. Это относится к аппаратам, максимальная нагрузка которых не превышает 40 (мА*мин)/нед., при условии обеспечения требований норм радиационной безопасности для населения в пределах помещений, в которых проводятся рентгенологические исследования (п. 3.2.7. СП 2.6.1.2612-10). Дентальные аппараты с обычной пленкой и панорамные рентген аппараты запрещены к использованию в жилых домах. Размещение и эксплуатация рентгеновских кабинетов, аппаратов (в том числе радиовизиографов) регламентируются помимо указанных действующих нормативно-правовых актов, также п. 7 раздела V СанПиН 2.1.3.2630-10.
Как обосновать необходимость ремонта?
При осуществлении текущего и капитального ремонта учреждениям здравоохранения необходимо уделить должное внимание обоснованию проведения вышеуказанных работ.
Согласно п. 6 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации учреждения должны обеспечивать техническое обслуживание зданий, сооружений, их эксплуатационный контроль и текущий ремонт.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
В силу п. 3.2 ВСН 58-88 (р) проводимые осмотры делятся на плановые и внеплановые. В свою очередь, плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах контролируется техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства. Внеплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.
Общие осмотры должны проводиться два раза в год (весной и осенью). Согласно п. 3.5 ВСН 58-88 (р) при весеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.
При осеннем осмотре проверяется готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточняются объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.
Требования к планировке территории
Больницы для длительного пребывания пациентов (туберкулезные, наркологические, реабилитационные и т. д.) располагают в зеленой пригородной зоне. Санатории — в благоприятных природных ландшафтах.
Размеры территории больницы определяются количеством койко-мест (от 60 до 300 м2 на койко-место). При проектировании дополнительных корпусов эти показатели разрешается уменьшать не более чем на 20%.
На территории больницы должна располагаться автостоянка для сотрудников, пациентов и посетителей. Количество машино-мест определяется размером кадрового состава, количеством койко-мест (посетителей) и типом медицинского учреждения.
Вход в здание поликлиники или больницы должен быть максимально приближен ко входу на территорию учреждения. Отдельные блоки и корпуса рекомендуется соединять крытыми улицами и атриумами. Перед входом в здание оборудуются благоустроенные площадки для пациентов и посетителей.
На территории медицинского учреждения выделяется зона для хозяйственных построек. В больницах с длительным пребыванием пациентов рекомендуется планироваться садово-парковую зону. К главному входу, приемному покою и хозяйственному блоку организуются отдельные подъезды. Пешеходные дорожки и проезды для автотранспорта проектируются непересекающимися.
Территории больниц со стационарами обязательно огораживаются (высота забора – не менее 1,6 м). На въезде медицинского учреждения устанавливается шлагбаум.
Для размещения больниц, клиник, медицинских центров нередко используется старая застройка, помещения которой не всегда соответствуют современным требованиям в отношении комфорта и безопасности учреждения. Планировочные решения таких зданий часто не рассчитаны на предполагаемые нагрузки и размещение всех необходимых помещений и зон. В этих случаях выполняется реконструкция зданий, цель которой:
- формирование доступной среды для посетителей всех возрастов, в том числе людей с ограниченными возможностями здоровья;
- обеспечение высокого уровня безопасности за счет создания эвакуационных путей, использования систем видеонаблюдения, пожаротушения, сигнализации;
- создание комфортных условий для персонала и пациентов с помощью улучшения качества отделки, благоустройства территории, обустройства систем вентиляции и т. д.
Почему ремонт и реконструкцию медицинских помещений лучше доверить компании «АрхМедСтрой»
Обратившись в компанию «АрхМедСтрой», вы можете заказать ремонт под ключ помещений медицинского, офисного и торгового назначения. Среди преимуществ приглашения для выполнения ремонтных работ наших специалистов – экономическая целесообразность. Так, принимая в штат сотрудника, который будет отвечать за исправное состояние инженерных систем, компания вынуждена выплачивать ему ежемесячную зарплату (составляющую, например, в Москве, не менее 60 тысяч рублей) независимо от объема выполненных работ. Разовый же вызов подрядчиков для устранения конкретной поломки будет на порядок дешевле. Практика показывает, что медицинским учреждениям приходится вызывать мастеров для проведения разного рода ремонтно-восстановительных работ не более 3–4 раз в месяц. Мы предлагаем услуги по ремонту офисов, больниц, клиник, лабораторий, стоматологий по умеренным ценам с гарантией качества.
Капитальный ремонт дорожного покрытия:
«…капитальный ремонт дорожного покрытия — комплекс работ, при котором производится полное восстановление и повышение работоспособности дорожной одежды и покрытия, земляного полотна и дорожных сооружений, осуществляется смена изношенных конструкций и деталей или замена их на наиболее прочные и долговечные, повышение геометрических параметров дороги с учетом роста интенсивности движения и осевых нагрузок автомобилей в пределах норм, соответствующих категории, установленной для ремонтируемой дороги, без увеличения ширины земляного полотна на основном протяжении дороги…» (извлечение из Распоряжения Министерства ЖКХ МО от 29.06.2015 N 125-РВ «Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа Балашиха Московской области»)
Перечень работ, входящих в текущий ремонт
В 2003 году Госстроем был издан документ, в котором прописан перечень ремонтных работ. В правилах под №170 указываются работы по текущему ремонту. Список объемный, в него входят:
- покраска стен, потолков, перил;
- очистка вентиляционных шахт;
- обслуживание подвальных входов;
- восстановление фундамента;
- комплекс работ по восстановлению архитектурных элементов;
- замена стекол в окнах;
- ремонт тамбура и входной группы;
- замена ламп освещения;
- поддержание в работоспособном состоянии систем водоснабжения;
- замена и ремонт электрических щитков;
- обслуживание мусоропроводов.
Процесс капремонта дома
Капитальный ремонт многоквартирного дома – дело небыстрое, и каждый пункт в этом процессе важен. Изначально дом попадает в региональную программу капремонта, где для него определяется год проведения этого самого ремонта.
Вне зависимости от того, платят ли жильцы этого дома за капремонт, если дом включен в программу на конкретный год, ремонт произойдет.
Далее, не позже, чем за полгода до начала региональный фонд должен уведомить собственников квартир о том, что скоро будет проводиться ремонт. На собрании собственников утверждается перечень работ и смета ремонта, а также выбирается один представитель, который впоследствии будет участвовать в приемке работ.
Это очень важный момент, так чаще всего собственники квартир узнают о ремонте только когда он уже начинается.