Как переоформить лицевой счет на квартиру после смерти матери на свое имя
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как переоформить лицевой счет на квартиру после смерти матери на свое имя». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, у Вас на руках свидетельство о смерти. Вы уже сходили в паспортный стол и выписали покойного из квартиры. Но счета продолжают приходить на его имя. Что делать? Прежде всего, нужно собрать всех совершеннолетний людей прописанных в данной квартире и всем вместе сходить в ЖКО. Там заполняет заявление тот, кто будет по решению родственников новым квартиросъёмщиком. Все прописанные совершеннолетние родственники ставят свои подписи с расшифровками и датами рождения, за детей вписываются имена, фамилии, отчества и также указываются даты рождения. Подписи ставятся в присутствии начальника ЖКО, после чего он заверяет заявление своей подписью и печатями.
Как переделать все лицевые счета если квартиросъемщик умер
ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте правильность заполнения всех граф! Заявление небольшое – потратьте время. У меня, допустим, получился конфуз, когда уже пришла в управляющую компанию, оказалось, что в одном месте впопыхах не вписала себя, как главного квартиросъёмщика, и начальница ЖКО этого тоже не заметила. Мне могли отказать в переоформлении лицевого счёта на моё имя, а ехать обратно пришлось бы на другой конец города. Но хорошо, что тётенька в окошке попалась добрая и ручка в сумке оказалась той же, которой я заполняла данное заявление – я вписала имя на месте. Так что будьте внимательны.
В ЖКО сразу возьмите выписку из домовой книги, чтобы дважды не ходить.
Туда мы приносим оригиналы и копии документов удостоверяющих личности прописанных в квартире граждан, документов доказывающих их родство (связь) с покойным квартиросъёмщиком и свидетельство о смерти главного квартиросъёмщика. К удостоверяющим личность документам, понятно дело, относятся паспорта совершеннолетних и свидетельства о рождении несовершеннолетних граждан прописанных в данной квартире. К доказывающим родство (связь) относятся: свидетельство о браке (если есть вдова (вдовец) покойного), свидетельства о браке (если прописаны в квартире жёны (мужья) детей покойного). А также ВНИМАНИЕ: свидетельства о рождении совершеннолетних детей покойного (как доказательство того, что это ребёнок бывшего квартиросъёмщика).
Так же отдаём оригиналы выписки из домовой книги и лицевого счёта.
Должны быть на руках техпаспорт вашей квартиры и его копия. Так же документ, подтверждающий ваше отношение к данной жилплощади и копия соответственно. То есть ордер или договор социального найма. У тех, кто получал квартиры ещё в советские времена, на руках только ордер (как я поняла). В наши же времена оформляются договора социального найма.
Но бывают ситуации, когда ордер утерян. В этом случае жилищный отдел направляет вас в архив. Что там точно происходит, не знаю, у меня ордер был на руках. Но слишком страшного в отсутствии ордера ничего нет, как я поняла, так что не паникуйте, если что. В администрации Вашего населённого пункта в архиве обязаны хранить такую информацию. Просто утеря ордера сулит лишнюю беготню, поэтому лучше его хранить бережно, по крайней мере, до оформления договора социального найма.
Итак, насколько я помню это всё. Есть, конечно, возможность, что что-то пропустила, но если вы придёте в администрацию с данным набором документов – можете считать, что львиная доля работы уже сделана.
Специалист жилищного отдела проверяет и заверяет все ваши документы и копии. Вы с этой кипой бумаг направляетесь к окошку приёма заявлений от физических лиц (там же в администрации), где пишите заявление на заключение с вами договора социального найма, указываете причину оформления (можно «смерть предыдущего квартиросъёмщика», но я написала «в связи с дальнейшим проживанием»), снова имена и года рождения всех прописанных и перечень предоставленных документов (я поленилась, но лучше указать, чтобы они ничего не утеряли, а чиновники это, как известно, умеют и любят делать).
Далее ждёте 30 дней и звоните. Если договор готов – приезжаете, забираете и вперёд по коммунальным службам: газовое хозяйство, мосэнергосбыт, тепловодоканал, службы, отвечающие за работу антенны, телефона, домофона. Я пока была только в газовом хозяйстве, могу сказать, что нужен будет номер нового договора социального найма и ваши паспортные данные (будете заполнять заявление), а так же укажите, для обслуживания какой техники вам нужен газ. То есть марки и типы газовой плиты, газовой колонки (у кого есть) и так далее.
Ну вот, примерно изложила свой личный опыт. Желаю удачи и терпения.
Что происходит с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика
Самый высокий процент положительных решений при разделении счетов через суд отмечается в крупных городах РФ, например, Москве и Санкт-Петербурге. Там судьи практически всегда удовлетворяют требования, но при условии, что в муниципальных квартирах проживают действительно чужие люди. Однако в других, более маленьких городах практически всегда иски отклоняются.
В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы. Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:
После принятия наследства и перерегистрации недвижимого имущества такое имущество является собственностью дочери, ЖЕК не может отказать в переоформлении документов, поскольку дочь и так является правопреемником обязанностей матери, в том числе включая долги по коммунальным платежам.
Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость ○ Советы юриста: ✔ Купили квартиру на вторичке, нам приходят квитанции о большой задолженности по ЖКХ, как доказать, что это не наш долг?✔ Купили квартиру в новостройке, но нам не разрешают оформить лицевой счет, с чем это может быть связано? ○ От каких условий зависит первоочередность действий?
После принятия наследства и перерегистрации недвижимого имущества такое имущество является собственностью дочери, ЖЕК не может отказать в переоформлении документов, поскольку дочь и так является правопреемником обязанностей матери, в том числе включая долги по коммунальным платежам.
Рассмотрев дело, суд, возможно, признает двух отсутствующих родственников выбвшими. Суд также обяжет муниципалитет признать право внучки на социальный найм жилья. В судебном порядке назначается наниматель жилья и в том случае, если члены семьи не могут принять единого решения, и каждый стремится стать супруга, когда другой остается на жилплощади с совершеннолетними детьми умершего.
Квартира перешла по наследству после смерти как переоформить лицевой счет
Смена лицевого счета при смене собственника квартиры не происходит. Идентификатор «привязан» к определенному объекту недвижимости. После покупки квартиры новый владелец обращается в управляющую компанию для корректировки записей. Механизм учета создан для фиксации действий по расчетам с поставщиками жилищно-коммунальных услуг и снабжающими организациями. Изменение финансово-лицевого счета при смене собственника действующим законодательством не предусмотрено. После появления записи о новом владельце квитанции будут составляться корректно.
Не каждый готов делиться наследством добровольно. Существует юридическая практика, которая насчитывает множество судебных решений.
Разобраться в вопросах наследования жилья простому человеку сложно. Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц. Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.
Скачать заявление о смене лицевого счета можно по интернету на официальном сайте ЕРЦ, там же обычно позволяют отправить файлы с отсканированными документами, без необходимости являться для переоформления лично.
Для людей, не привыкших доверять Интернет-ресурсам, плюс личного присутствия при подаче документов – возможность сразу узнать номер лицевого счета (хотя иногда просят подойти за ним позднее). Подать заявление о закрытии своего л/с при смене собственника имеет право и прежний владелец – только с него дополнительно потребуют справку о погашении всех долгов.
Со свидетельством о смерти нужно подойти в УК всем проживающим к жилье совершеннолетним лицам. Там заполняется заявление о смене квартиросъемщика, подписывается каждым членом семьи (тем самым согласовывается новое назначение). Визируется руководителем управляющей организации. Берется выписка из домовой книги. Затем выбранный ответственный квартиросъемщик обращается к администрации – для заключения нового договора, предъявляя:
- свидетельство о смерти прежнего нанимателя;
- заявление;
- выписку из домовой книги о проживающих членах семьи;
- документы, удостоверяющие личности членов семьи и подтверждающие родство с прежним нанимателем.
Как поменять лицевой счет на квартиру при смене собственника
Чтобы открыть наследственное дело, необходимо подготовить следующий перечень бумаг:
- свидетельство, подтверждающее имущественные права на жилплощадь (в случае его отсутствия дубликат запрашивается нотариальным письмом);
- бумага из ЗАГСа о смерти;
- выписка из паспортного стола, содержащая данные о составе семьи;
- бумага, где подтверждается родственная связь с умершим.
Госпошлина рассчитывается нотариусом, выступающим здесь в качестве налогового агента, на основании кадастровой стоимости помещения. Процентная ставка зависит от степени родства наследников с покойным.
Чтобы квартира после смерти собственника стала полноценным имущественным владением наследника, документ, выданный нотариальным бюро, следует выполнить регистрацию собственности на квартиру в уполномоченном органе (Росреестре). Это легко сделать подав все документы в центр государственных .
Это документы, которые подтверждают смерть собственника. Решающее значение имеет дата гибели, а иногда и причина, повлекшая ее. Некоторые завещатели меняют условия получения наследства, если оказались жертвой насильственных действий лиц, указанных в волеизъявлении в качестве правопреемников.
Вся необходимая информация содержится в свидетельстве о смерти. Без него наследственное дело не открывается, завещание не оглашается, переоформление невозможно.
Во всех видах наследования нужно подготовить и подать следующий комплект документов:
- свидетельство о смерти наследодателя;
- выписка о снятии умершего с регистрационного учета;
- справка с места жительства наследодателя о составе семьи или выписка из домовой книги;
- паспорт наследника;
- документы на наследуемую квартиру;
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт из БТИ;
- кадастровый паспорт.
При передаче наследства по закону добавляются данные о наследниках и документы, подтверждающие родство с наследодателем. Какие еще нужны будут документы можно уточнить у нотариуса.
Перед тем как обратиться к нотариусу для вступления в права наследия, вам нужно будет собрать пакет обязательных документов:
- паспорт;
- свидетельство о смерти владельца недвижимости;
- выписка из ЕГРН, где внесена запись о наличии недвижимости, зарегистрированной за умершим.
Ко всем вышеперечисленным документам нужно будет приложить заявление, которое пишется от руки и содержит текст о необходимости вступления в права наследства и получения свидетельства о наследстве. Чтобы не допустить ошибок в заявлении, попросите, чтобы нотариус его при вас проверил или заранее ознакомьтесь с его образцом.
Для переоформления отдельных видов имущества нужно собрать пакет документов. Список отличается в зависимости от способа вступления. Бумаги классифицируются по трем категориям. Одна касается покойного, вторая наследника. Третья группа ー бумаги на имущество. Каждый случай необходимо рассматривать детально, чтобы не пришлось тратить время на сбор необходимых бумаг, если чего-то не будет хватать. К заявлению в обязательном порядке прикладывается квитанция об уплате государственной пошлины.
Вдова имеет такое же право заявить претензии на имущество покойного супруга, как его родители и дети. Эти люди, приходящиеся ближайшими родственниками усопшего, составляют первую очередь наследования и имеют равные права на его наследство. Если же умерший супруг составил завещания, то шанс претендовать на его имущество могут получить также наследники, указанные в вышеуказанном документе.
Для того, чтобы оформить наследование имущества супруга, необходимо совершить все положенные по закону манипуляции на протяжении шести месяцев после его смерти. Если этот срок не был соблюден, возникает необходимость обращения в органы судебной власти для восстановления сроков вступления в наследство.
Чтобы вступить в наследство покойного мужа, вдова должна заполнить и подать соответствующее заявление в нотариальную контору. Кроме заявления, туда необходимо подать свидетельство о смерти супруга и свидетельство о регистрации брачных отношений с ним.
Если объектом имущества, переходящего по наследству, выступает квартира или другая недвижимость, то понадобится оформить документацию на эту недвижимость. Помимо технической и кадастровой документации, нужно также получить документ, подтверждающий оценочную стоимость квартиры. Для этого можно обратиться в Бюро технической инвентаризации (в народе известное как БТИ) или в специализированную экспертную организацию. Оценочная стоимость имущества будет использоваться, как расчетная величина для определения суммы государственной пошлины за оформления свидетельства о вступлении в наследство.
По прошествии полугода, если все документы оформлены согласно требованиям законодательства, нотариус должен выдать каждому наследнику свидетельство, подтверждающее его право на причитающуюся ему долю наследства усопшего. После получения этого документа, каждый наследник может переоформлять права собственности на унаследованное имущество на свое имя.
Что делать, когда квартира неприватизированная?
Прежде всего, необходимо обратиться в муниципалитет, чтобы переоформить ДСН. Для этого понадобятся:
- заявление и письменное согласие других жильцов;
- паспорт заявителя;
- выписка из домовой книги о гражданах, проживающих на данной жилплощади.
Когда договор оформлен, лицевые счета поменяются. В это же время у нового нанимателя появиться возможность приватизировать данную жилплощадь. Основное условие – он не должен был участвовать в других процедурах приватизации жилья.
Переоформление договора социального найма
Потеряв основного квартиросъемщика, наследники, проживающие в данной квартире, должны перезаключить договор соцнайма.
Документы, необходимые для решения данного вопроса:
- заявление жильца квартиры;
- паспорт или другое удостоверение личности;
- выписка о составе семьи и лицах, прописанных по данному адресу;
- прежний ДСН;
- согласие других жильцов квартиры, составленное в письменном виде;
- прочие документы.
Когда у квартиры появляется новый квартиросъемщик, принятие решения о начале процесса приватизации лежит на нем.
В чем польза приватизации?
Любой собственник имуществ имеет право делать с наследством все, что он захочет, только при условии, что квартира приватизирована.
Муниципальная квартира — права проживающих
Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:
- Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
- Производить обмен жильем с другим нанимателем;
- Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
- Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.
В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:
- Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
- Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
- Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.
Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.
Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.
К членам семьи нанимателя ЖК относит его:
- Супруга или супругу;
- Детей;
- Отца и мать;
- Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.
Переоформление квартиры после смерти владельца без завещания
Было бы намного проще наследовать имущество, если бы собственник оставил после себя завещание. Но если такого документа нет, приходится говорить о наследовании по закону.
На основании завещания квартира может достаться не только родственникам, но и лицам, не связанным с покойным родственными связями. При этом несогласные с завещанием родные покойного не могут изменить ситуацию, и переписать жилье на себя.
Часто дело выносится на рассмотрение суда. Но чтобы аннулировать завещание потребуются очень веские доказательства его незаконности.
Квартира, которая не была объектом завещания, становится наследуемым имуществом для наследников по закону, то есть, близких родственников.
Все вопросы, связанные с наследованием имущества рассматриваются в Гражданском кодексе РФ. О правилах наследования и полномочиях можно узнать в главах 61- 65 ГК РФ.
При получении наследства по закону, все родственники объединяются в определенные очереди наследования (гл. 63 ГК РФ).
Они размещаются в следующей последовательности:
- отец и мать покойного, его родные и усыновленные дети;
- супруги;
- внуки наследодателя наследуют имущество по праву представления.
Преимущественные права на наследство имеют лица, которые:
- имеют общие с наследодателем права на данную собственность;
- проживали на одной жилплощади с покойным, прописаны в квартире и продолжают там жить после смерти собственника.
Когда владелец квартиры умер, родственники первой очереди наследования должны обратиться к нотариусу и подать заявление о принятии наследства.
Наследство открывается после смерти наследодателя, а свидетельство о праве на наследство можно получить не ранее, чем через шесть месяцев после открытия наследства. Такой срок дается для того, чтобы другие наследники, претендующие на имущество покойного, могли предъявить свои притязания.
Через полгода после открытия наследства нотариус может оформить имущество на всех правопреемников. При наследовании по закону лица, принадлежащие к одной очереди наследования, получают имущество в равных долях.
Переоформление неприватизированной квартиры после смерти собственника
Что делать, когда квартира неприватизированная?
Прежде всего, необходимо обратиться в муниципалитет, чтобы переоформить ДСН. Для этого понадобятся:
- заявление и письменное согласие других жильцов;
- паспорт заявителя;
- выписка из домовой книги о гражданах, проживающих на данной жилплощади.
Когда договор оформлен, лицевые счета поменяются. В это же время у нового нанимателя появиться возможность приватизировать данную жилплощадь. Основное условие – он не должен был участвовать в других процедурах приватизации жилья.
Переоформление договора социального найма
Потеряв основного квартиросъемщика, наследники, проживающие в данной квартире, должны перезаключить договор соцнайма.
Документы, необходимые для решения данного вопроса:
- заявление жильца квартиры;
- паспорт или другое удостоверение личности;
- выписка о составе семьи и лицах, прописанных по данному адресу;
- прежний ДСН;
- согласие других жильцов квартиры, составленное в письменном виде;
- прочие документы.
Когда у квартиры появляется новый квартиросъемщик, принятие решения о начале процесса приватизации лежит на нем.
В чем польза приватизации?
Любой собственник имуществ имеет право делать с наследством все, что он захочет, только при условии, что квартира приватизирована.
Как переделать все лицевые счета если квартиросъемщик умер
Итак, у Вас на руках свидетельство о смерти. Вы уже сходили в паспортный стол и выписали покойного из квартиры. Но счета продолжают приходить на его имя. Что делать? Прежде всего, нужно собрать всех совершеннолетний людей прописанных в данной квартире и всем вместе сходить в ЖКО. Там заполняет заявление тот, кто будет по решению родственников новым квартиросъёмщиком. Все прописанные совершеннолетние родственники ставят свои подписи с расшифровками и датами рождения, за детей вписываются имена, фамилии, отчества и также указываются даты рождения. Подписи ставятся в присутствии начальника ЖКО, после чего он заверяет заявление своей подписью и печатями.
ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте правильность заполнения всех граф! Заявление небольшое – потратьте время. У меня, допустим, получился конфуз, когда уже пришла в управляющую компанию, оказалось, что в одном месте впопыхах не вписала себя, как главного квартиросъёмщика, и начальница ЖКО этого тоже не заметила. Мне могли отказать в переоформлении лицевого счёта на моё имя, а ехать обратно пришлось бы на другой конец города. Но хорошо, что тётенька в окошке попалась добрая и ручка в сумке оказалась той же, которой я заполняла данное заявление – я вписала имя на месте. Так что будьте внимательны.
В ЖКО сразу возьмите выписку из домовой книги, чтобы дважды не ходить.
Далее узнайте график работы жилищного отдела в вашей администрации. Если до приёмного дня ещё есть время – сразу направляйтесь в свою управляющую компанию. Там переоформите лицевой счёт на себя. Для этого точно понадобится копия паспорта. И вроде бы свидетельства о смерти (точно не помню, но возьмите на всякий случай – лишним не будет). Естественно с предъявлением оригиналов документов. Как только переоформят, возьмите выписку из лицевого счёта. С этой организацией всё. Идём дальше – в жилищный отдел администрации.
Туда мы приносим оригиналы и копии документов удостоверяющих личности прописанных в квартире граждан, документов доказывающих их родство (связь) с покойным квартиросъёмщиком и свидетельство о смерти главного квартиросъёмщика. К удостоверяющим личность документам, понятно дело, относятся паспорта совершеннолетних и свидетельства о рождении несовершеннолетних граждан прописанных в данной квартире. К доказывающим родство (связь) относятся: свидетельство о браке (если есть вдова (вдовец) покойного), свидетельства о браке (если прописаны в квартире жёны (мужья) детей покойного). А также ВНИМАНИЕ: свидетельства о рождении совершеннолетних детей покойного (как доказательство того, что это ребёнок бывшего квартиросъёмщика).
Так же отдаём оригиналы выписки из домовой книги и лицевого счёта.
Должны быть на руках техпаспорт вашей квартиры и его копия. Так же документ, подтверждающий ваше отношение к данной жилплощади и копия соответственно. То есть ордер или договор социального найма. У тех, кто получал квартиры ещё в советские времена, на руках только ордер (как я поняла). В наши же времена оформляются договора социального найма.
Но бывают ситуации, когда ордер утерян. В этом случае жилищный отдел направляет вас в архив. Что там точно происходит, не знаю, у меня ордер был на руках. Но слишком страшного в отсутствии ордера ничего нет, как я поняла, так что не паникуйте, если что. В администрации Вашего населённого пункта в архиве обязаны хранить такую информацию. Просто утеря ордера сулит лишнюю беготню, поэтому лучше его хранить бережно, по крайней мере, до оформления договора социального найма.
Итак, насколько я помню это всё. Есть, конечно, возможность, что что-то пропустила, но если вы придёте в администрацию с данным набором документов – можете считать, что львиная доля работы уже сделана.
Специалист жилищного отдела проверяет и заверяет все ваши документы и копии. Вы с этой кипой бумаг направляетесь к окошку приёма заявлений от физических лиц (там же в администрации), где пишите заявление на заключение с вами договора социального найма, указываете причину оформления (можно «смерть предыдущего квартиросъёмщика», но я написала «в связи с дальнейшим проживанием»), снова имена и года рождения всех прописанных и перечень предоставленных документов (я поленилась, но лучше указать, чтобы они ничего не утеряли, а чиновники это, как известно, умеют и любят делать).
Далее ждёте 30 дней и звоните. Если договор готов – приезжаете, забираете и вперёд по коммунальным службам: газовое хозяйство, мосэнергосбыт, тепловодоканал, службы, отвечающие за работу антенны, телефона, домофона. Я пока была только в газовом хозяйстве, могу сказать, что нужен будет номер нового договора социального найма и ваши паспортные данные (будете заполнять заявление), а так же укажите, для обслуживания какой техники вам нужен газ. То есть марки и типы газовой плиты, газовой колонки (у кого есть) и так далее.
Ну вот, примерно изложила свой личный опыт. Желаю удачи и терпения.
Переоформление квартиры
Сегодня предстоит понять, как происходит переоформление квартиры на того или иного гражданина. На самом деле разобраться в процессе не так просто, как кажется. Ведь собственник может поменяться по разным причинам.
В зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий. Этот факт необходимо учитывать.
Но как действовать в том или ином случае? На что обращать внимание в первую очередь? Каким образом переоформляют квартиры на новых владельцев? Обо всем этом будет рассказано далее.
Переоформление квартиры – это процесс, с которым рано или поздно знакомится практически каждый гражданин. Воплотить его в жизнь не так трудно, если знать, как действовать. В каких случаях может поменяться владелец у того или иного имущества?
На сегодняшний день выделяют следующие варианты развития событий:
- Приватизация. Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.
- Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
- Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
- Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
- Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми. Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.
Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан. Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника?
Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:
- в МФЦ;
- в кадастровую палату;
- в Росреестр;
- в администрацию города;
- в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
- к нотариусу.
Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы. Но после подписания соответствующего договора придется все равно идти в регистрационную палату или Росреестр. На крайний случай – в МФЦ. Именно в этих органах гражданину выдадут свидетельство о правах собственности на недвижимость.
Если имущество в ипотеке
После смерти близкого человека, всё переходит во владение его родственников. Но если квартира или дом находились в ипотеке, то вместе с недвижимостью преемник получает и долги по кредиту. Если покойный имел страховой полис, то можно не выплачивать долги и переоформить недвижимость на себя.
В противном случае, все долги, неустойки и штрафы за просрочку лягут на плечи преемника. Начинать погашение ипотеки можно через 6 месяцев после смерти родственника. За это время нужно успеть переоформить договор с банком и заверить его у нотариуса. После уплаты всех долгов, новый плательщик становится собственником жилья.
Интересно: иногда банк разрешает переоформлять документы на квартиру с неоплаченным кредитом на нового владельца. Но для этого ему нужны гарантии на 100% в отношении платёжеспособности этого родственника.
Приобретение недвижимости – это ответственное мероприятие. Поэтому необходимо убедиться, что продавец не оставил долгов на квартиру. Для этого запрашивается справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
Выписка по финансовому номеру показывает, какие были сделаны начисления и произведены платежи.
Чтобы переоформить лицевой номер, известить об изменениях необходимо паспортный стол, а также поставщиков ресурсов. Если жилье покупается в долевое владение, то заявление составляет каждый собственник.
Нужно взять справку о том, сколько человек прописано, и обратиться в единый расчетный центр. Если имеется несколько собственников, то каждый из них обязан дать свое одобрение на переоформление документации. До того, как вы купите жилье, нужно убедиться, что продавец действительно оплатил все квитанции. Иначе проблемы возникнут у нового владельца.
Если счетчики не установлены, то начисления производятся из того, сколько фактически потребляется ресурсов.
Важно! Извещать придется несколько учреждений. Поэтому можно упростить задачу, если заранее снять копии с документов. Останется только отправить их по инстанциям.
Для начала следует рассмотреть ситуацию, при которой переоформление квартиры происходит в ходе приватизации. Участвовать в процессе могут только граждане, прописанные на той или иной территории. Обращаться с пакетом документов потребуется в администрацию населенного пункта или в МФЦ.
Все переоформление собственности на квартиру можно разделить на несколько этапов:
- Проявление инициативы. Кто-то из семьи предлагает приватизировать недвижимость. Проживающие или дают свое согласие на процесс, или письменно отказываются от участия.
- Обращение в БТИ. Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.
- Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
- Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
- Проверка документов администрацией.
- Подписание договора о приватизации. Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.
- Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый кадастровый паспорт.
Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.
Документы для переоформления путем продажи
Какие документы для переоформления квартиры ввиду купли-продажи необходимы? В целом список мало чем отличается от пакета бумаг, запрашиваемых при приватизации. Требуется подготовить:
- паспорт собственника-продавца;
- удостоверение личности покупателя;
- технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
- справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
- выписку из ЕГРП;
- документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
- свидетельство о браке;
- разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
- выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
- согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).
Читать дальше: Когда выдать отпускные если отпуск с понедельника
А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги. Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.
Как перевести лицевой счет квартиры на себя после смерти
- паспорт собственника-продавца;
- удостоверение личности покупателя;
- технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
- справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
- выписку из ЕГРП;
- документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
- свидетельство о браке;
- разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
- квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
- выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
- согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).
А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги.
Статья 1154 ГК РФ определяет возможность подачи заявления на наследство после смерти собственника или вынесения решения суда о признании его умершим. На это есть ровно 6 месяцев. Претенденты на наследство могут обратиться и в тот же день. Нотариус откроет дело и начнет оформлять документы. Но получить документы получится только через полгода. Это время дается, чтобы остальные наследники могли заявить о правах.
Если кто-то из них не успел это сделать и имеет уважительную причину, у него появляется возможность восстановить срок. Но это возможно только по решению суда. Придется доказать уважительную причину документально. Если по истечении 6 месяцев наследники первой очереди не заявили свои права, привлекаются наследники следующей очереди. Период подачи заявления для них составляет 3 месяца со дня, который следует за истечением первых 6 месяцев.
Если в качестве наследника признается не рождённый ребенок, период вступления в наследство продлевается до момента его рождения. При этом документы за него подают законные представители, в качестве которых выступают родители или опекуны.